Zusammenfassung der Immobilie

Objektbezeichnung: Ein- bis Zweifamilienhaus

Lage: Hirtenweg 4b, 31171 Nordstemmen OT Hallerburg

Grundstück:

• Größe: 679 m²

Nutzung:

• Derzeit als Wohnhaus genutzt

Wohnfläche:

• Gesamtwohnfläche: ca. 152 m²

Stellplätze:

• Vorhanden: Einzelgarage

Baujahr:

• Ca. 1967

Bauweise:

• Massivbauweise

Energie:

• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1984)

Sanitäranlagen:

• Erdgeschoss:
  • Gäste-WC mit Waschtisch
  • Wannenbad mit WC und Waschtisch
• Dachgeschoss:
  • Wannenbad mit WC und Waschtisch

Fenster:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zahlreiche Fenster mit Außenrollläden

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:
  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Wintergarten
• Dachgeschoss:
  • 3 Zimmer
  • Küche
  • Bad
  • Balkon

Garage:

• Eine massive Einzelgarage vorhanden

  Zustand:

• Es besteht ein Instandhaltungsstau (beispielsweise an der Heizung)

Besonderheiten:

• Die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein und Aktenlage. Möglicherweise weicht die tatsächliche Ausstattung von der Beschreibung ab.

Wertangaben

• Bodenwert: 61.000 €
• Ertragswert: 175.000 €
• Sachwert: 186.000 €
• Vergleichswert: 172.000 €
• Verkehrswert: 176.000 €

Fazit

Die angebotene Immobilie ist ein Ein- bis Zweifamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Nordstemmen. Sie bietet eine großzügige Wohnfläche, eine Einzelgarage und verschiedene Sanitäreinrichtungen. Der Zustand weist jedoch auf einen Instandhaltungsbedarf hin, insbesondere im Bereich der Heizungsanlage. Trotz der nötigen Arbeiten bietet die Immobilie durch ihre Lage und Struktur ein gutes Potenzial für Investitionen oder zur Eigennutzung.