Zusammenfassung der Immobilie Schlinkenweg 31, 35745 Herborn - Guntersdorf

Allgemeine Informationen:

• Standort: Schlinkenweg 31, 35745 Herborn - Guntersdorf
• Lage: Außenbereich von Guntersdorf, einfache Wohnlage, 2 km zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen. Örtliche Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle, Ärzte sind 4 km entfernt.
• Größe: Grundstücksgröße insgesamt 1.050 m², aufgeteilt in zwei Flurstücke:
  • Flurstück 130/2: 668 m² (bebaut mit einem Wohnhaus)
  • Flurstück 130/3: 382 m² (Grünland)

Gebäudebeschreibung:

• Art des Gebäudes: Unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ehemaliges Mitarbeiterhaus der EAM.
• Baujahr: ca. 1924, Anbau ca. 1970
• Wohnfläche: ca. 215 m² (aufgeteilt in 3 Wohnungen)
  • Erdgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad
  • Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur
  • Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Flur
• Zustand des Gebäudes: Der bauliche Zustand ist als unzureichend zu bewerten, es besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Modernisierungsarbeiten fanden in den 1970er und 1980er Jahren statt. Die Sanitärausstattung ist veraltet und die Wohnungen weisen einen einfachen Ausstattungsstandard auf.

Technische Ausstattung:

• Heizung: Einzelöfen (Holz, Pellets), Elektrosehe.
• Elektroinstallation: Teilweise modernisiert.
• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Bodenbeläge: Teppichboden, Laminat, Linoleum, Fliesen in den Sanitärräumen.

Grundstücksbeschaffenheit:

• Erschließung: Straßenanbindung über eine Anliegerstraße; Verkehr ist gering. Einige Ausbaustufen sind unvollständig.
• Nutzung: Das Grundstück mit der Wohnbebauung ist unbewohnt, während das Grünland eigengenutzt ist.

Verkehrswert:

• Sachwert: ca. 145.000,00 €
• Ertragswert: ca. 152.000,00 €
• Verkehrswert: Insgesamt etwa 149.700,00 €, ermittelt zum Stichtag am 03.05.2022.

Besondere Merkmale:

• Lärmbelästigung: Starke Geräuschbelästigung durch den Betrieb eines benachbarten Kraftwerks.
• Bahngrenzattraktion: Nennenswerte Geruchsbelästigung durch angrenzende Gewässer.
• Privatrechtliche Situation: Verschiedene Eintragungen im Grundbuch, einschließlich Zwangsversteigerungsvermerk.
• Öffentlich-rechtliche Situation: Grundstück ist im Flächennutzungsplan als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen; ein rechtskräftiger Bebauungsplan fehlt.

Abschließende Bemerkungen:

Diese Immobilie bietet ein hohes Renovierungspotenzial, ist jedoch aufgrund des altersbedingten Zustands und der notwendigen Investitionen nicht sofort als Renditeobjekt geeignet. Käufer sollten die Lärmbelästigung und die anstehenden Reparaturen in Betracht ziehen.