Zusammenfassung der Immobilie

Grundlegende Informationen

• Objekt: Bebautes Grundstück mit Wohnhaus (teilweise als Arztpraxis genutzt), drei unbebaute Grundstücke
• Standort: Bierwiese 8, 35794 Mengerskirchen, Landkreis Limburg-Weilburg, Hessen
• Baujahr des Wohnhauses: 1954
• Verkehrswert: 284.000,00 € (zum Wertermittlungsstichtag 16.01.2024)

Grundstücksdaten

1. Bebautes Grundstück - Flurstück 124/12

   • Nutzung: Wohnhaus (ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss)
   • Fläche: 724 m²
   • Wert: 217.000,00 €
   • Zustand: Gesamte Unterhaltungsarbeiten sind notwendig. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau, inklusive Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen. Wesentliche Modernisierungen sind erforderlich (z.B. Fenster, Haustechnik, Dach).

2. Unbebautes Grundstück - Flurstück 124/14

   • Nutzung: Bauplatz
   • Fläche: 400 m²
   • Wert: 33.000,00 €

3. Unbebautes Grundstück - Flurstück 124/15

   • Nutzung: Bauplatz
   • Fläche: 371 m²
   • Wert: 31.000,00 €

4. Unbebautes Grundstück - Flurstück 170/147

   • Nutzung: Grünfläche
   • Fläche: 54 m²
   • Wert: 3.000,00 €

Lage

• Umgebung: Das Grundstück liegt im Ortskern von Mengerskirchen, etwa 200 m von einer Hauptstraße und 800 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnraum und Nahversorgung.
• Infrastruktur: Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe vorhanden. Die nächsten größeren Städte (z.B. Limburg, Weilburg, Dillenburg, Wetzlar) sind innerhalb von 31 bis 82 km erreichbar.

Gebäudebeschreibung

• Allgemeines: Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung war das Erdgeschoss als Arztpraxis genutzt, allerdings nicht mehr betrieben.
• Zustand: Der bauliche Zustand wurde als normal bis mäßig beschrieben. Eine umfassende Modernisierung ist notwendig, um die Nutzung als Wohnraum sicherzustellen.
• Ausstattung: Die Ausstattung ist teilweise veraltet, mit Bedarf an Erneuerung bei Fenstern, Dacheindeckung, Heizung und Sanitäranlagen.

Verkehrswertermittlungen

• Verfahrensebene: Die Verkehrswertermittlung erfolgte über die Verfahren: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren. Das beste Ergebniss zur Verkehrswertableitung wurde in der Sachwertermittlung erzielt.
• Wertminderungen: Wartungs- und Unterhaltungsrückstau sowie notwendige Investitionen wurden in der Wertermittlung berücksichtigt.

Fazit

Das Objekt in Mengerskirchen bietet zwei Hauptmöglichkeiten: ein historisches Wohnhaus, das durch umfangreiche Renovierungsarbeiten aufgewertet werden könnte sowie unbebaute Bauplätze, die Potenzial für Neubauten bieten. Der Gesamtwert der Immobilie reflectiert den aktuellen Marktwert, wobei sowohl die Stärken als auch die Schwächen der individuellen Grundstücke im Kontext der örtlichen Gegebenheiten sorgfältig abgewogen wurden.