Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objektart: Reihenmittelhaus mit Massivgarage
• Standort: Christoph-Weller-Straße 6, 95659 Arzberg, Bayern
• Flurstücknummern: 710/32 (Reihenmittelhaus), 710/34 (Massivgarage), 710/35 (Gehweg)
• Verkehrswert: 125.000,00 EUR (ermittelt zum Stichtag 30.11.2023)
• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Andre Gebhardt

Lage

• Stadt: Arzberg, ca. 5.050 Einwohner
• Entfernung zu umliegenden Städten:
  • Marktredwitz: ca. 11 km
  • Wunsiedel: ca. 16 km
  • Bayreuth: ca. 60 km
  • Hof: ca. 45 km
• Verkehrsanbindung: Anliegerstraße, gute Erreichbarkeit durch Bahnlinie und OPNV.
• Umgebung: Allgemeines Wohngebiet mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Arztpraxen in der Nähe.

Grundstücksgröße

• Reihenmittelhaus (Flst. 710/32): ca. 208 m²
• Massivgarage (Flst. 710/34): ca. 41 m²
• Gehweg (Flst. 710/35): ca. 74 m²
• Gesamte Grundstücksgröße: ca. 323 m²

Beschreibung des Gebäudes

• Baujahr: ca. 1958
• Modernisierungen:
  • 2002: Dach, Heizungsanlage
  • 2014: Teilausbau des Dachgeschosses, Fußböden erneuert
  • 2015: Elektrik, Gäste-WC, Badezimmer modernisiert
  • 2016: Haustüre, sanierte Geschosstreppen
  • 2017: Fenster
• Konstruktion: Massivbauweise mit Umfassungswänden aus Mauerwerk.
• Gesamte Wohnfläche: ca. 119,50 m² (Erdgeschoss: ca. 47 m², Obergeschoss: ca. 47 m², Dachgeschoss: ca. 25,50 m²)
  • Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Diele, Zugang zur Terrasse und Garten.
  • Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer.
  • Dachgeschoss: teilausgebaut mit zwei Zimmern.
• Keller: Vollunterkellert, Heizungsraum und Waschraum vorhanden.
• Garage: Nutzfläche von ca. 18 m², massive Bauweise, mit elektrischem Garagentor.

Außenanlagen

• Zustand: Gut, umfasst Rasenflächen mit Pflanzen.
• Zugang: Gepflasterte Zutrittswege.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauplanungsrecht: Das Grundstück liegt im Bereich für allgemeine Wohnbebauung (WA), frei von wesentlichen privatrechtlichen Belastungen.
• Öffentliche Erschließung: Anliegerstraße, Anschluss an öffentliche Versorgungsleitungen und Abwasserleitung.

Verkehrswertermittlung

• Sachwert: 124.702,81 EUR
• Ertragswert: 121.000,00 EUR
• Der Verkehrswert orientiert sich vorrangig am Sachwert und wurde aus der Summe von Bodenwert, Gebäudesachwert und Sachwert der Außenanlagen ermittelt.

Besonderheiten

• Teilweise modernisierte Gebäudesubstanz mit einer Restnutzungsdauer von 29 Jahren.
• Umfassende Modernisierungen in den letzten 15-20 Jahren haben den Zustand gefördert.
• Umgebungscheck und Erschließung sind unproblematisch, die Lage bietet einen Rückzugsort in einer ruhigen Wohngegend.

Diese detaillierte Zusammenfassung stellt die wichtigsten Merkmale und Informationen bezüglich der zum Verkauf stehenden Immobilie dar und hängt eng mit dem vom Gutachter erstellten Gutachten zusammen.