Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Sachverständiger:

• Name: Gert Schultheiß
• Bestellung: Öffentlich bestellter und beeidigter Sachverständiger für landwirtschaftliche Bewertung und Schätzung
• Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken
• Adresse: Kreuzgrabenweg 19, 96328 Küps
• Telefon: 09264/7473

Gutachtenerstellung:

• Auftraggeber: Amtsgericht Hof, Abteilung für Zwangsversteigerung
• Aktenzeichen: 3 K 6/24
• Wertstichtag: 18.03.2024
• Zweck der Begutachtung: Feststellung des Verkehrswertes der Grundstücke
• Grundstückseigentümer: Anonymisiert

Betroffene Grundstücke:

• Gemarkung: Markersreuth
• Flurstücke: 637 und 638
• Art der Grundstücke: Waldfläche (Loh)

Flächendetails:

• Flur-Nr. 637:

  • Fläche: 27.020 m²
  • Nutzung: Nadelwald, sandiger Lehmboden, 4% Neigung
  • Zustand: 60 % Bestockung
  • Baumbestand:
    • 11.300 m² Fichte (60 Jahre, häufig Borkenkäfer betroffen)
    • 3.700 m² gesunde Fichte und Kiefer (14 Jahre alt)
    • 12.020 m² gesunde Fichte und Kiefer (60 Jahre alt)

• Flur-Nr. 638:

  • Fläche: 20.780 m²
  • Nutzung: Nadelwald, similar zur Flur-Nr. 637
  • Zustand: 97 % Bestockung
  • Baumbestand: 100 % gesunde Fichte (65 Jahre)

Verkehrswerte:

• Flur-Nr. 637:

  • Waldbodenwert: 5.404,00 €
  • hiebkostenfreier Baumbestandswert: 28.830,13 €
  • Gesamtverkehrswert: 34.800,00 €

• Flur-Nr. 638:

  • Waldbodenwert: 4.156,00 €
  • hiebkostenfreier Baumbestandswert: 39.142,35 €
  • Gesamtverkehrswert: 43.300,00 €

• Gesamtverkehrswert beider Grundstücke: 78.000,00 €

Lage:

• Ort: Weißlenreuth (Teil der Gemeinde Konradsreuth, Landkreis Hof)
• Entfernung zur nächsten Stadt: 13 km südwestlich von Hof
• Verkehrsanbindung: Nähe zur Bundesstraße 2, Autobahn A9 (6 km entfernt)
• Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule in Konradsreuth; verschiedene weiterführende Schulen in Hof

Bebauungsplan:

• Die Grundstücke sind als Waldfläche im Außenbereich ausgewiesen und nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.

Zusammenfassung:

• Die zu bewertenden Grundstücke, Flur-Nr. 637 und 638 in der Gemarkung Markersreuth, bestehen hauptsächlich aus Nadelwald mit einem gesunden und teilweise geschädigten Baumbestand. Der Gesamtverkehrswert der beiden Flurstücke beläuft sich auf 78.000,00 € (in Worten: achtundsiebzigtausend Euro).

• Das Gutachten wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und bestätigt die Eigenschaften sowie den Wert der Grundstücke.

Beglaubigung:

• Das Gutachten wurde am 06.04.2024 von Gert Schultheiß unterzeichnet.