Zusammenfassung des Verkehrswert-Gutachtens von Architekt Wolf Rainer Hager

Gutachten Nr.: 23446 ru
Auftraggeber: Amtsgericht Rudolstadt
Datum: 27.10.2023
Bewertungsobjekt: Unbebautes Grundstück Grauweg, Flurstück 837/26, 07330 Probstzella
Verkehrswert: 25.200,00 €

Objektbeschreibung

• Lage:

  • Nordöstlicher Rand von Probstzella, etwa 800 m bis zur Ortsmitte.
  • Angrenzende Außenbereichslage, umgeben von teilweise ungenutzten Wohn- und Landwirtschaftsflächen.

• Größe:

  • Gesamtfläche: 10.457 m² (7.888 m² Grünland; 2.569 m² Wochenend- und Ferienhausfläche).

• Erschließung:

  • Grundstück ohne direkten Straßenanschluss.
  • Zugang über den unzureichend ausgebauten Grauweg.
  • Mangelnde Ver- und Entsorgungsanschlüsse.

• Aktueller Zustand:

  • Grundstück weist teilweise Gartenhütten auf (drei Hütten, Zustand variierend).
  • Schwierigkeiten bei der Marktgängigkeit aufgrund der demografischen Situation in der Region.

• Nutzungshinweise:

  • Keine Aussicht auf Entwicklung als Wohn- oder Wochenend- und Ferienhausgebiet gemäß den aktuellen baufachlichen Einordnungen.

Bauliche Merkmale

• Gartenhütten:

  • Gartenhütte 1: leerstehend, schlechter Zustand.
  • Gartenhütte 2 und 3: nutzbar, jedoch ebenfalls ungenutzt oder eingeschränkt nutzbar.

• Gesamtzustand:

  • Die Gartenhütten und die Grünflächen sind in einem teilweise verwilderten Zustand; nachhaltige Nutzung ist fraglich.

Wertermittlungsverfahren

• Das Gutachten wurde auf Basis der Vergleichswertermittlungsverordnung erstellt, wobei hauptsächlich das Vergleichswertverfahren zur Anwendung kam.
• Vergleichswerte wurden ermittelt und umfasst:
  • Bodenwerte aus der Kaufpreissammlung.
  • Berücksichtigung von Eigenschaften wie Lage, Zustand des Grundstücks und Marktsituation.

Verkehrswert

• Ergebnis:

  • Verkehrswert des unbelasteten Grundstücks wurde auf 25.200,00 € geschätzt, basierend auf einer Gesamtsichtung der Marktverhältnisse, Objektmerkmale und einem möglichen Ertragswert.

• Marktsituation:

  • Eingeschränkte Marktgängigkeit aufgrund der demografischen und infrastrukturellen Gegebenheiten, was den Preis entsprechend negativ beeinflusst.

Zusammenfassung der wichtigsten Daten

• Objektart: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Flurstück 837/26, Grauweg, 07330 Probstzella
• Grundstücksgröße: 10.457 m²
• Nutzung: Teilweise als Grünland und Gartenfläche genutzt
• Erschließung: Keine eigenen Anschlüsse oder gesicherte Zufahrten
• Verkehrswert: 25.200,00 €

Dieses Gutachten bietet eine detaillierte Einschätzung der Immobilie, betont jedoch die Herausforderungen in Bezug auf die Vermarktung und die aktuelle wirtschaftliche Situation des Gebiets.