Zusammenfassung der Immobilie

Aktenzeichen: 1K 86/23
Standort: Flur-Nr. 733/5, Gemarkung Helmbrechts

Allgemeine Informationen:

• Arealgröße: 170 m²
• Gebäudeart: ehemaliges Weberei-Gebäude (massiv und teilunterkellert)
• Baujahre:
  • Originalbau: 1949
  • Aufstockung: 1959
  • Verbindungsbau: 1956
• Grundstücksverhältnisse: Das Grundstück hat eine hohe Nutzungsdichte und Grenzbebauung. Es gibt ein Geh- und Fahrtrecht an der Nordseite für die Zufahrt zum angrenzenden Grundstück (Bergstraße 1 ½).

Bausituation:

• Das Weberei-Gebäude hat zwei Vollgeschosse und erfordert bauliche Sanierungen.
• Der Zustand entspricht teilweise dem ursprünglichen Ausbau, Reparaturen sind notwendig.
• Die WC-Anlage für Mitarbeiter ist extern und gehört zu einem anderen Grundstück (Flur-Nr. 733/4).
• Fenster sind neu, in Kunststoff mit solierverglasung.
• Brandschutz: Die Grenzwand zum benachbarten Grundstück ist vorschriftsmäßig als Brandwand ausgeführt.

Lage:

• Die Lage in Helmbrechts ist wirtschaftlich gut, jedoch ist die Grundstückssituation sehr beengt.
• Das Gebiet wird im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen.

Wertermittlung:

• Bodenwert: 7.000,00 EUR (orientiert sich an Bodenrichtwerten)
• Gebäudewert Weberei-Gebäude:
  • Geschätzte Baukosten für das Weberei-Gebäude: 40.000,00 EUR
  • Geschätzte Kosten für den Verbindungsbau: 8.000,00 EUR
  • Gesamtwert: 48.000,00 EUR
  • Zusammen mit dem Bodenwert ergibt sich ein Sachwert von 55.000,00 EUR.
• Verkehrswert: 45.000,00 EUR.

Aktuelle Nutzung:

• Momentan findet im Gebäude keine Produktion statt.

Besonderheiten:

• Der bauliche Zustand erfordert Maßnahmen zur Instandhaltung.
• Die Heizungsanlage (Gas-Therme) ist momentan außer Betrieb.
• Es gibt außerhalb des Gebäudes keine nennenswerten Außenanlagen.

Zusammenfassung nach wichtigen Merkmalen

• Bauart: Massiv, aus den Jahren 1949, 1956 und 1959.
• Size: 170 m² Grundstück, ca. 300 m² Bruttogrundfläche.
• Zustand: Sanierungsbedürftig, teilweise originaler Ausbau erhalten.
• Fenster: Neu, Kunststofffenster mit solierverglasung.
• Lage: Beengte städtische Lage, gut erreichbar.
• Wert: Verkehrswert 45.000,00 EUR, Sachwert 55.000,00 EUR.
• Nutzung: Keine Produktion, bauliche Nutzungen sind denkbar.
• Relevante Rechte: Geh- und Fahrtrecht vorhanden.
• Verkehrsanbindung und Erschließung: Anbindung an städtischen Kanal zur Abwasserbeseitigung.

Diese Informationen bieten einen umfassenden Überblick über die Immobilie und deren wirtschaftliche sowie bauliche Aspekte.