Zusammenfassung der Immobilie: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Elsdorf-Esch

Allgemeine Informationen

• Objektart: Eigentumswohnung (Nr. 2) in einem Dreifamilienhaus
• Standort: Gladbacher Straße XX, 50189 Elsdorf-Esch
• Verkehrswert: EUR 69.000 (Stand: 01.12.2017)
• Baujahr: Ca. 1985
• Wohnfläche: 70,80 m²
• Miteigentumsanteil: 354/1.000 am Grundstück Gemarkung Esch, Flurstück 33
• Nutzung: Derzeit vermietet, als Büro genutzt, was gegen die Teilungserklärung verstößt.

Grundstücksdetails

• Größe: 276 m²
• Erschließung: Wasser-, Strom-, Gas- und Kanalanschluss vorhanden; das Grundstück gilt als baureifes Land gemäß Flächennutzungsplan.
• Lage: Durchschnittliche Wohnlage, ca. 2 km vom Stadtzentrum Elsdorf entfernt. Gute Verkehrsanbindung mit Nähe zu Bundesstraßen; jedoch Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm und nähe zum Braunkohletagebau.

Gebäudebeschreibung

• Typ: Dreifamilienhaus, vollunterkellert, teils eingeschossig, teils zweigeschossig
• Bauweise:
  • Wände: Massiv, Außenwände im Kellergeschoss in Hbl-Mauerwerk, in den oberen Geschossen KSV-Mauerwerk.
  • Decken: Stahlbetondecken mit Holz- und Metallkonstruktionen.
  • Dach: Mischung aus Flachdach und Satteldach.
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand mit einigen Bauschäden, wie Feuchtigkeit in Teilen der Wohnung und der Kelleraußentreppe.

Wohnungsspezifische Merkmale

• Räume: 2 Zimmer, Küche, Essdiele, Bad, Dachterrasse
• Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasser-Etagenheizung.
• Ausstattung: Durchschnittlich, jedoch keine ordnungsgemäße Eingangstür; einige Bodenbeläge und Verfugungen weisen Schäden auf.

Vermietung

• Mieter: Herr XY betreibt in der Wohnung eine Schuldnerberatung.
• Miete: EUR 455 Kaltmiete/Monat; Nebenkosten betragen EUR 175/Monat.
• Wohnungsbindung: Es besteht keine Wohnungsbindung.

Bewertung und Wertermittlung

• Die Verkehrswertermittlung basiert auf dem Ertragswert- und Vergleichswertverfahren, um den aktuellen Marktwert zu bestimmen.
• Es sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch zu verzeichnen.

Fazit

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Elsdorf-Esch ist eine attraktive Immobilie mit durchschnittlichem Zustand und potenzieller Mieteinnahme. Die Lage bietet angemessene Verkehrsanbindungen, allerdings sind Umweltbeeinträchtigungen und kleinere bauliche Mängel zu berücksichtigen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird einer schuldnerberatenden Nutzung geführt, was gegen die ursprüngliche Nutzung gemäß Teilungserklärung verstößt.