Zusammenfassung der Immobilie:

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Reihenendhaus
• Standort: Luisenweg 59, 13407 Berlin-Reinickendorf
• Baujahr: 1920 (mit einem Anbau, genehmigt1949)
• Grundstücksfläche: 244 m²
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 117 m²
• Energieversorgung: Gaszentralheizung (37 Jahre alt)

Verkehrswert:

• Ermittelter Verkehrswert: 240.000,00 € (berechnet zum 10.08.2023)

Bauliche Ausstattung:

• Gestalt: Unregelmäßig geschnittenes Grundstück, das Gebäude besteht aus zwei Geschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss sowie einem Keller.
• Ausbauzustand: Unterdurchschnittlicher Zustand mit mehreren Mängeln, darunter:
  • Sichtbare Schäden an Holzbauteilen und Fenstern
  • Fassadenverkleidung möglicherweise asbesthaltig
  • Feuchtigkeitsschäden im Keller
  • Schäden durch Schädlingsbefall im Dachbereich
• Fassaden: Verkleidung mit möglichen Asbestmaterialien und nicht in gutem Zustand
• Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Mietverhältnisse:

• Vertragszustand: So gut wie unvermietet; der Antragsgegner hatte eine mündliche Vereinbarung zur Nutzung (450 €/Monat ohne Nebenkosten).
• Es besteht kein formales Mietverhältnis.

Standort- und Lagebeschreibung:

• Lage: Einfache Wohnlage gemäß dem aktuellen Berliner Mietspiegel (2023)
• Umgebung: Genossenschaft von Reihenhausbebauungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe, jedoch nicht unbedingt fußläufig erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsverbindungen: Bus und U-Bahn innerhalb von 750 m.
• Erholungsflächen: Kienhorstpark ca. 300 m entfernt.

Wertermittlung:

• Wahl des Verfahrens: Der Verkehrswert wurde gemäß dem Sachwertverfahren durchgeführt.
• Besonderheiten: Bau- und Nutzungsanforderungen in Berlin, insbesondere in Bezug auf Denkmalschutz (Teil eines Denkmalensembles).
• Minderwert: Neben dem gesundheitlichen Aspekt des möglichen Asbests, gibt es einen merkantilen Minderwert aufgrund eines Tötungsdelikts im Jahr 2010 im Objekt, was in der Bewertung berücksichtigt wurde.

Schlussfolgerung:

Die Immobilie wird aufgrund ihres Alters, des baulichen Zustands, der Umgebung sowie der aktuellen Marktentwicklung in Berlin zu einem Verkehrswert von 240.000 € geschätzt. Sie stellt eine interessante Möglichkeit für Käufer dar, die bereit sind, Renovierungen und Modernisierungen vorzunehmen, um das Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Die einfache Lage und der Niedrigstandmarkt könnten zudem Käufer anziehen, die nach einer Investition in der Hauptstadt suchen.