Zusammenfassung der Immobilie in Gerach (Ortenleite 8)

Allgemeine Informationen

• Objektbezeichnung: Grundstück FI.Nr. 367/34, Gemarkung Gerach
• Adresse: Ortenleite 8, 96161 Gerach
• Fläche: 0,0767 Hektar (767 m²)
• Typ: Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr: Ca. 2010/2011
• Zustand: Solide Bauweise, äußerlich gepflegt, jedoch einige Restarbeiten an Außenanlagen

Gebäudebeschreibung

• Bauweise: Massiv, eingeschossig, nicht unterkellert, mit ausgebauter Dachgeschossetage
• Wohnfläche: Ca. 108,43 m²
• Raumaufteilung:
  • Erdgeschoss (EG): Diele, Hauswirtschaftsraum, WC, Arbeitszimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
  • Dachgeschoss (DG): Flur, Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer.

Grundstücksmerkmale

• Form: Nahezu rechteckig, leicht ansteigendes Gelände (Nord-Ost-Hang)
• Abmessungen:
  • Straßenfront: ca. 32 m
  • Durchschnittliche Grundstückstiefe: ca. 23 m

Erschließungszustand

• Erschließung: Ortsüblich erschlossen mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation.
• Zugang: Über öffentliche Verkehrsfläche.

rechtliche Gegebenheiten

• Flächennutzungsplan: Grundstück liegt in einer gemischten Baufläche (M).
• Bebauungsplan: Es existiert ein rechtskräftiger Bebauungsplan für das Gebiet.
• Denkmalschutz: Keine Denkmalschutzauflagen.
• Belastungen: Keine erkennbaren Eintragungen oder Altlasten im Kataster.

Energieausweis und Bauqualität

• Energieausweis: Wurde nicht vorgelegt, jedoch solide Bauweise und Nutzung einer Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasser.
• Baumängel/Bauschäden: Außenseitige sichtbare Mängel an Fassade (kleinere Risse und Witterungsmerkmalen). Innenbesichtigung nicht möglich.

Finanzielle Bewertung

• Ertragswert: 328.000,- EUR
• Sachwert: 398.000,- EUR

• Verkehrswert (mit Risikoabschlag): 358.000,- EUR

  • (Risikoabschlag aufgrund der nicht gewährten Innenbesichtigung: ca. 10%)

  Zusammenfassung

  Die Immobilie in Gerach stellt ein solides freistehendes Einfamilienhaus dar, das individualisierte Wohnmöglichkeiten in einer ruhigen Wohngegend bietet. Die Lage und die bauliche Qualität sind als durchschnittlich bis gut einzustufen. Durch die Außeneinsicht konnte die allgemeine Substanz als positiv bewertet werden, wobei das Fehlen einer Innenbesichtigung und damit verbundene Unsicherheiten in der Bewertung berücksichtigt wurden. Der Immobilienwert wird auf ca. 358.000 EUR geschätzt.