Zusammenfassung der Immobilie in Steinbach am Wald-Hirschfeld

Allgemeine Informationen

• Lage: Zur Aumühle 13, 96361 Steinbach am Wald-Hirschfeld, Bayern.
• Zuständiges Amtsgericht: Amtsgericht Coburg
• Verfahren: Zwangsversteigerung, mit dem Ziel der Verkaufsabwicklung.

Grundstücksdetails

• Flurstück: FI.Nr. 112/8
• Grundstücksfläche: 575 m²
• Gesamtwertung: Verkehrswert geschätzt auf 41.000 EUR.
• Ertragswert: 40.000 EUR
• Sachwert: 41.000 EUR

Gebäude

1. Einfamilienhaus

   • Baujahr: ca. 1960/61
   • Bauart: Freistehend, massiv, unterkellert, mit teilausgebautem Dachgeschoss.
   • Wohnfläche: ca. 116,58 m² (EG/DG) zzgl. Nutzfläche im KG.
   • Räume: EG umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC-Raum, Speisekammer; OG umfasst Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer.

2. Garagengebäude

   • Baujahr: ca. 1977/78
   • Bauart: Eingeschossig, unterkellert, massive PKW-Einzelgarage, Nutzfläche ca. 21,53 m².

Zustand der Immobilien

• Allgemeinzustand: erheblichen Pflege- und Instandhaltungsrückstand, modernen Renovierungsbedarf.
• Baumängel:
  • Außenfassade mit Witterungsschäden
  • Dachdeckung erneuerungsbedürftig
  • Feuchtigkeitsprobleme im Keller
  • Veraltete Sanitäranlagen, keine Zentralheizung vorhanden.
  • Mängel an Treppen und Sicherheitsvorschriften müssen behoben werden.

Planungs- und Nutzungsmöglichkeiten

• Flächennutzungsplan: Grundstück als gemischte Baufläche ausgewiesen.
• Bebauungsplan: Kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorhanden.
• Erschließungszustand: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit Anschlüssen an Strom, Wasser und Abwasser.
• Nutzungsmöglichkeiten: Momentan wird das Anwesen von der Eigentümerin zu Wohnzwecken genutzt, ohne bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse.

Grundstücksmerkmale

• Zuschnitt: Nahezu dreieckig; ca. 50m Straßenfront, ca. 30m Breite.
• Topographische Merkmale: Leicht hanglagiger Bereich (Nord-Ost-Hang).
• Immissionen: Geringe Verkehrsbelastung, keine störenden gewerblichen Einflüsse.

Weitere rechtliche und technische Informationen

• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster, keine besonderen Kontaminationshinweise.
• Energetische Qualität: Kein Energieausweis vorgelegt, energetischer Zustand ist ungenügend.

Fazit

Die Immobilie hat Potenzial, jedoch erfordert sie umfassende Renovierungen und Sanierungen. Aufgrund des erheblichen Instandhaltungsrückstands und der notwendigen Modernisierungen ist die Vermarktung erschwert. Der Verkehrswert von 41.000 EUR reflektiert den aktuellen Zustand sowie die lokalen Marktbedingungen.