Zusammenfassung der Immobilie – Friesener Straße 54, 96317 Kronach

Allgemeine Informationen:

• Standort: Friesener Straße 54, 96317 Kronach
• Flurstück: FI.Nr. 1436 der Gemarkung Kronach
• Größe des Grundstücks: 1.011 m²

• Verkehrswert (Stand: 29.09.2023): 279.000,- EUR (netto), Sachwert 279.000,- EUR, Ertragswert 236.000,- EUR.

  Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Wohnhaus (Zweifamilienhaus) mit Anbau und Carports.

• Gebäude A (Zweifamilienhaus):

  • Baujahr: ca. 1897, mit baulichen Modifikationen in den 1950er Jahren und einer Aufstockung um 1965.
  • Wohnfläche:
    • Erdgeschoss-Wohnung: ca. 65,56 m²
    • Obergeschoss-Wohnung: ca. 73,55 m²
  • Zustand: Leerstand, diverser Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Instandhaltungsrückstau festgestellt.

• Gebäude B (Anbau):

  • Typ: eingeschossiger Anbau (ursprünglich Garage), um 2010/2011 zu Wohnzwecken umgenutzt.
  • Wohnfläche: ca. 44,92 m²
  • Zustand: Wird eigen genutzt, kein vermieteter Zustand.

• Außenanlagen:

  • Zwei Carports und Ziergarten mit Rasenfläche, Zugang über gepflasterte Flächen.
  • Gartenhaus und Holzschuppen vorhanden.

  Bauliche Merkmale:

• Bauweise: vorwiegend massive Bauweise.
• Dach: Satteldach mit Walmdach, zimmermannsmäßiger Holzbau.
• Fenster: vorwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

• Heizung: Gas-Therme im Dachgeschoss.

  Rechtliche Gegebenheiten:

• Bebauungsplan: Es existiert ein qualifizierter Bebauungsplan für das Gebiet.
• Denkmalschutz: Die Immobilie ist nicht als Denkmal eingestuft.
• Altlasten: Keine Eintragungen im Altlastenkataster vorhanden.

Planungsrechtliche Merkmale:

• Flächennutzungsplan: Das Grundstück ist als gemischte Baufläche ausgewiesen.
• Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser etc.).

Lage und Umgebungsbedingungen:

• Lage: Im nördlichen Stadtbereich von Kronach, zwischen Verkehrsstraßen.
• Umgebung: Nahegelegen sind ein Seniorenhaus, ein Wohnheim und die Frankenwaldklinik.
• Immissionen: Es handelt sich um ein verkehrslärmgeplagtes Gebiet.

Besonderheiten und Zustand:

• Überschwemmungsgefahr: Das Grundstück liegt in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet.
• Renovierungsbedarf: Die Gebäude zeigen teils erheblichen Renovierungsbedarf und einen baulichen Instandhaltungsrückstand.

Fazit:

Die Immobilie in der Friesener Straße 54 in Kronach bietet ein zweigeschossiges, massives Zweifamilienhaus mit Leerständen sowie einen Anbau, der derzeit genutzt wird. Die Lage ist von verkehrslärmemphasierter Umgebung geprägt, während einige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten notwendig sind. Der veranschlagte Verkehrswert reflektiert die teils positiven, teils negativen Merkmale der Immobilie und die Marktsituation für vergleichbare Immobilien.