Zusammenfassung der Immobilie in Küps, Kellerhaus 22:

1. Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohn- und Gewerbegebäude
• Adresse: Kellerhaus 22, 96328 Küps, Bayern
• Baujahr: Ursprünglich um 1955 als Einfamilienhaus, umgebaut 1984 zu einem Dreifamilienhaus und Gewerbeanbau um 1963/64
• Grundstücksgröße: 1.351 m²
• Zwangsversteigerungsverfahren: Aktenzeichen 3 K 49/21, Wertgutachten von KNONSALLA – IMMOBILIENBEWERTUNG

2. Bewertungsobjekte:

• a) Teileigentumseinheit Nr. I (Gewerbeanbau): 28.000 €
• b) Wohnungseigentum Nr. II: 105.000 €
• c) Wohnungseigentum Nr. III: 133.000 €
• Gesamtverkehrswert: 266.000 € (unbelastet)

3. Immobilieneinheiten:

• Teileigentumseinheit Nr. I:

  • Nutzung: Gewerberäume mit Büro und WCs
  • Nutzfläche: 277 m² (249 m² im Erdgeschoss + 28 m² Teilunterkellerung)
  • Zustand: Leerstehend, keine aktiven Gewerbebetriebe

• Wohnungseigentum Nr. II:

  • Nutzung: 5-Zimmer-Wohnung
  • Wohnfläche: 98 m²
  • Zustand: Zur Zeit von Nießbrauchberechtigtem bewohnt, ohne aktiven Mietvertrag

• Wohnungseigentum Nr. III:

  • Nutzung: 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
  • Wohnfläche: 172 m² (112 m² + 60 m²)
  • Zustand: Vermietet (Zwei Wohnraummietverträge)

4. Bau- und Nutzungsdetails:

• Gebäude: Massivbauweise mit Satteldach und flachen Dächern; Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss.
• Heizung: Öl-Heizungen für die einzelnen Einheiten.
• Erschließung: Befestigte Straße (Kellerhaus), Anbindung an die B173.
• Außenanlagen: Gartenflächen, Garagengebäude mit zwei Stellplätzen.

5. Lagebeschreibung:

• Ort: Markt Küps, Landkreis Kronach, Bayern
• Umgebung: Gemischte Wohnbebauung, gute Grundversorgung im Ort, das nächstgelegene Zentrum ca. 1,5 km entfernt (Oberlangenstadt).
• Verkehrsanbindung: Straßenanbindung an überregionale Verkehrswege, Immissionen durch nahegelegene Bundesstraße B173.

6. Erschließungs- und gesetzliche Rahmenbedingungen:

• Baurecht nach § 34 BauGB, im Innenbereich zulässig. Denkmalschutz- und Sanierungsgebietsauflagen bestehen nicht.
• Keine Altlasten oder Besonderheiten in der Bodenbeschaffenheit bekannt.

7. Zustand und Bewertung:

• Instandhaltungszustand: Allgemein älter, teils sanierungsbedürftig, mit erkennbaren Bauschäden (undichte Dachflächen, ältere Heizungsanlagen, verbrauchte Oberflächenfinishes).
• Energieeffizienz: Kein Energieausweis, energetische Ertüchtigungen notwendig.

8. Nutzungsmöglichkeiten:

• Geeignet für Familienwohnungen oder gewerbliche Nutzung; Möglichkeit, die Gewerbeanlage im derzeitigen Zustand zu vermieten.
• Einschränkungen der Mietverträge und bestehenden Nießbrauchrechte zu beachten.

Zusammenfassung: Diese Immobilie bietet ein gemischtes Nutzungskonzept mit sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen. Sie befindet sich in einem einfachen Wohnumfeld, zeigt jedoch ein signifikantes Instandhaltungsbedarf und eine möglicherweise unterdurchschnittliche Marktgängigkeit aufgrund baulicher Mängel und der Lärmemissionen der näheren Umgebung.