Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Eigentumswohnung im 2-Familien-Wohnhaus
• Adresse: Am Geiersberg 5, 96369 Weißenbrunn
• Verkehrswert: 85.000,00 €
• Grundstücksgröße: 548 m²
• Nutzungsart: Wohnnutzung (3 bis 4 Zimmer)

Objektbeschreibung:

• Die angebotene Wohnung ist ein umgewandeltes Wohnungseigentum (SE 2) im Dachgeschoss (DG) eines 2-Familien-Hauses.
• Das Gebäude wurde ca. 1963 erbaut und seitdem mehrfach umgebaut (1987, 1989 und 2003).
• Das Objekt steht leer und bietet eine Wohnfläche von etwa 96 m².

Lage und Umgebung:

• Die Immobilie befindet sich in einer ländlichen Industriegemeinde im Landkreis Kronach.
• Die Umgebung besteht aus mixter Bebauung mit Wohngebäuden sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen.
• Die Erreichbarkeit erfolgt über örtliche Straßen, die nur von Anliegern frequentiert werden.

Architektur und Ausstattung:

• Das Wohnhaus hat einen unregelmäßigen Grundstückszuschnitt und liegt in Hanglage.
• Eingangsbereich über einen überdachten Vorplatz im Erdgeschoss, von wo aus die Treppe zu den oberen Geschossen führt.
• Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad mit WC, Diele und Abstellraum sowie einen Balkon.
• Zur Wohnung gehört eine Garage im Erdgeschoss sowie ein nicht zugeordneter Spitzboden.

Bausubstanz und Zustand:

• Die Wohnung zeigt starke Gebrauchsspuren und einige Reparaturbedarfe, insbesondere im Kellerbereich und in der Wohnung selbst.
• Die Ausstattung in der Wohnung umfasst zentrale Heizungsanlagen, Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und verschiedene Bodenbeläge (Laminat, Textilbelag).
• Im gemeinschaftlichen Eigentum befinden sich Flächen wie der Hauseingangsbereich, die Garagenzufahrten sowie der Garten.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

• Es ist eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes notwendig, um an der Versteigerung teilzunehmen.
• Die Bieter müssen sich durch einen amtlichen Lichtbildausweis legitimieren und können nur mit vorheriger Genehmigung im Namen Dritter bieten.
• Komplexität in der Verwaltung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) - Reglements ist zu beachten, was die Marktgängigkeit beeinträchtigen könnte.

Finanzielle Aspekte:

• Zu dem Meistgebot kommen zusätzliche Kosten: Gebühr für die Zuschlagserteilung, Eigentumsumschreibung und Grunderwerbsteuer (3,5 % des Meistgebots inklusive bestehender Belastungen).

Fazit: Diese Immobilie ist eine Eigentumswohnung in einem ländlichen Bereich, die sich aufgrund des Zustands, der Eigentumsverhältnisse und der erforderlichen Investitionen in einem Markt mit eingeschränkter Nachfrage befindet. Interessierte Käufer sollten sich der rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen bewusst sein und sich rechtzeitig über den Zustand des Objektes sowie die erforderlichen Schritte im Versteigerungsverfahren informieren. Besichtigungen sind, je nach Verfügbarkeit der Mieter/ Eigentümer, nicht garantiert.