Zusammenfassung der Immobilie zur Zwangsversteigerung

Versteigerungsobjekt: Ehemalige Hofstelle
Standort: Kirchstraße 17, 06647 Finne OT Tauhardt
Verkehrswert: geschätzt 90.000 €
Aktenzeichen: 7K10/23
Wertermittlungsstichtag: 02.11.2023
Gericht: Amtsgericht Naumburg (Saale)

Grundstücksbeschreibung

• Gesamtgröße: 2.430 m²
• Zuschnitt: Unregelmäßig
• Abmessungen:
  • Breite: ca. 40 m
  • Tiefe: ca. 50 bis 65 m
• Topographie: Eben, nahezu höhengleich zur Straße
• Teilung:
  • Bebauter Teil: ca. 1.400 m² (Wohnhaus, Scheune, Schuppen, Sommerküche)
  • Unbebauter Teil: ca. 1.030 m² (Grün- und Gartenland, Außenbereich)

Bebauung

• Bebauung: mehrere ältere dörflich geprägte Gebäude
  • Wohnhaus:
    • Geschossanzahl: 2 (vermutlich)
    • Geschätzte Wohnfläche: ca. 80 m² (mit Unsicherheit)
    • Baujahr: ca. 1921 (ca. 100 Jahre alt)
    • Zustand: Einfacher Standard, überwiegend sanierungsbedürftig
    • Dach erneuert
  • Scheune:
    • Nutzung: Vermutlich landwirtschaftlich
    • Geschätzte Brutto-Grundfläche: ca. 180 m²
  • Schuppen:
    • Geschätzt ca. 150 m²
  • Sommerküche:
    • Nutzung unklar, Geschätzt ca. 65 m²

Zustand der Gebäude

• Allgemein:

  • Zustand der Gebäude konnte nur vom äußeren Anschein bewertet werden
  • Dachdeckungen wurden erneuert
  • Sanierungsbedürftigkeit der Nebengebäude

• Wohnhaus:

  • Keine Angaben zu Ausstattung, Haustechnischen Anlagen oder inneren Schäden vorhanden
  • Externe Schäden sind nicht erkennbar

Nutzungsmöglichkeiten

• Das Grundstück bietet sich für eine Eigennutzung zu Wohnzwecken an.
• Aufgrund der Beschreibung und der rechtlichen Zuordnung ist der unbebaubare Teil des Grundstücks hauptsächlich als Gartenfläche nutzbar.
• Nach dem äußeren Anschein wird das Grundstück von zwei oder mehr Personen/Familien genutzt.

Rechtliche Gegebenheiten

• Bauplanungsrecht:
  • Im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche eingestuft
  • Bebauter Bereich ist als Innenbereich gemäß § 34 BauGB zuzuordnen
  • Unbebauter Bereich (Gartenfläche) dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB, daher in der Regel nicht bebaubar
• Belastungen:
  • Derzeit keine Eintragungen im Bodenschutzsystem

Erschließung und Nachbarschaft

• Gesicherte Erschließung durch öffentliche Straßen.
• Nachbarschaft überwiegend dörflich geprägt mit ähnlichen Wohnnutzungen.

Hinweise für Bietinteressenten

• Sicherheitsleistung ist erforderlich, die nur durch Bankschecks, Bankbürgschaften oder Überweisungen vor dem Versteigerungstermin erbracht werden kann.
• Bietinteressenten sollten ihre Unterlagen rechtzeitig vorbereiten.

Diese Zusammenfassung vermittelt eine umfassende Übersicht über das zu versteigernde Objekt, dessen Zustand, rechtliche Rahmenbedingungen sowie Nutzungsmöglichkeiten. Bietinteressenten sollten sich mit der tatsächlichen Immobilienlage und weiterer Dokumentation vertraut machen, bevor sie Gebote abgeben.