Zusammenfassung der Immobilie am Brocker Kirchweg 26, 29683 Bad Fallingbostel-Dorfmark

1. Allgemeine Informationen:

• Objekt: Einfamilienhaus mit Nebengebäude.
• Standort: Brocker Kirchweg 26, 29683 Bad Fallingbostel-Dorfmark.
• Bewertung: Das Gutachten wurde im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens erstellt und hat das Ziel, den Verkehrswert der Immobilie zu bestimmen.
• Gutachten-Nummer: 22-087, datiert auf den 16. Mai 2022.

2. Grundstücksdetails:

• Fläche: Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von 992 m² und ist als Hof- und Gebäudefläche klassifiziert.
• Größenangaben:
  • Grundstücksgröße: 992 m²
  • Wohnfläche des Einfamilienhauses: ca. 128 m²

3. Bau- und Zustand:

• Baujahr: Ursprüngliches Baujahr des Wohnhauses und des Nebengebäudes ist ca. 1967.
• Bauweise: Fertighaus, ein Geschoss (plus ausgebautes Dachgeschoss) für das Wohnhaus; Nebengebäude war ursprünglich eine Garage, die ohne Genehmigung in Wohnraum umgewandelt wurde. Beide Gebäude sind nicht unterkellert.
• Zustand: Beiden Gebäude befinden sich in einem mangelhaften baulichen Zustand mit erheblichem Reparaturstau.

4. Gebäudestruktur:

• Einfamilienhaus:
  • Wohnräume: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder.
  • Ausstattung: Einige Fenster und Außentüren wurden modernisiert, Heiztechnik teils aktualisiert. Es ist ein Holz-Kaminofen mit Wärmetauscher installiert.
• Nebengebäude:
  • Nutzung: Ein ursprünglich genehmigtes Nebengebäude (Garage) wurde unrechtmäßig in Wohnraum umgewandelt.
  • Zustand: Nebengebäude weist Mängel am Dach (stark vermoost) und an der Dachkonstruktion auf.

5. Wertermittlung:

• Ermittl. Verkehrswert: Der Verkehrswert wurde auf 125.000 Euro beziffert, aufgrund der umfangreichen Mängel und des Reparaturstaus wurden Abzüge vorgenommen.
• Bodenwert: 61.500 Euro, basierend auf einem Bodenrichtwert von 60 Euro/m².

• Sachwert: 162.000 Euro (vorläufig, inkl. der Anpassungen durch speziellen Faktoren).

  6. Umfeld und Lage:

• Makrolage: Ländliche Raumstruktur in Niedersachsen, Gemeinde Bad Fallingbostel, etwa 7 km zur Stadtmitte.
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an die BAB 7 (ca. 1,7 km zur Auffahrt); örtlicher Bahnhof ca. 1,2 km entfernt.

7. Stadtentwicklung und Infrastruktur:

• Umgebungsstruktur: Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen; gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen in der Nähe.
• Infrastruktur: Eingeschränkte Stellplatzmöglichkeiten; ausreichende Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

8. Bemerkungen:

• Das Objekt ist verkehrswertig, bedarf jedoch erheblicher Investitionen zur Instandsetzung und eventuell rechtlichen Klärungen bezüglich des Nebengebäudes.
• Der Zustand des Objektes deutet auf eine mögliche wirtschaftliche Überalterung und einen signifikanten Erhaltungsaufwand hin.

Diese umfassende Bewertung bietet eine wesentliche Grundlage für die Entscheidung bei der Zwangsversteigerung und berücksichtigt alle relevanten Aspekte des Objektes, einschließlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen und der aktuellen Marktverhältnisse.