Immobilienzusammenfassung

Objektbeschreibung: Das Bewertungsobjekt umfasst ein Gesamtgrundstück mit einer Größe von 2.517 m², das mit einem zweiseitig an Nachbarbebauung angebauten, zweigeschossigen Wohnhaus (vermutlich vollunterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss), einem Wohnhausanbau und vier Nebengebäuden bebaut ist. Der südliche Teil des Grundstücks besteht aus einer unbebauten Wiesenfläche.

Adresse: Rurtalstraße 20, 52441 Linnich-Rurdorf, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Datum der Bewertung: Wertermittlungsstichtag war der 25.04.2023.

Bewertungsgrundstücke:

1. Bewertungsteilgrundstück a (Flurstück 121)

   • Fläche: 1.094 m²
   • Bebauung: Teile des Wohnhauses und drei Nebengebäude
   • Geschätzter Verkehrswert: ~203.000,00 EUR

2. Bewertungsteilgrundstück b (Flurstück 287)

   • Fläche: 51 m²
   • Bebauung: Teil des Wohnhauses und Wohnhausanbau
   • Geschätzter Verkehrswert: ~28.800,00 EUR

3. Bewertungsteilgrundstück c (Flurstück 120)

   • Fläche: 270 m²
   • Bebauung: Nebengebäude (vermutlich für Abstellzwecke)
   • Geschätzter Verkehrswert: ~46.200,00 EUR

4. Bewertungsteilgrundstück d (Flurstück 124)

   • Fläche: 494 m²
   • Bebauung: nahezu unbebaut, Wiesenfläche
   • Geschätzter Verkehrswert: ~9.400,00 EUR

5. Bewertungsteilgrundstück e (Flurstück 122)

   • Fläche: 608 m²
   • Bebauung: unbebaut, Wiesenfläche
   • Geschätzter Verkehrswert: ~11.500,00 EUR

Lage:

• Makrolage: Das Grundstück liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, im Regierungsbezirk Köln, in der Nähe der Städte Aachen und Köln.
• Mikrolage: Das Objekt befindet sich in Linnich-Rurdorf, einem ländlichen Ortsteil ohne Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 250 m entfernt, der Bahnhof etwa 2,4 km. Die Erschließung des Hauptgrundstücks und die Verkehrsanbindung sind gegeben.
• Umgebung: Die Umgebung ist von Wohnbebauung geprägt und weist keine nachteiligen Auffälligkeiten auf. Das Grundstück ist voll erschlossen.

Gebäudebeschreibung:

• Alter der Gebäude: Vermutete Baujahre um 1900, zuletzt umgebaute bzw. ergänzte Nebengebäude.

• Zustand: Durchschnittliche Bau- und Unterhaltungszustände. Aufgrund fehlender Innenbesichtigungen können keine genauen Angaben zu Ausstattung und Raumaufteilung gemacht werden.

  Wirtschaftliche Daten:

• Kaufkraftindex: 96,2 (2021, auf Kreisebene).

• Arbeitslosenquote: 7,2 % (Stand Juni 2023).

  Wertberechnung:

• Die Verkehrswerte der Grundstücke wurden unter Berücksichtigung des Sachwertverfahrens und Ertragswertverfahrens ermittelt. Zusätzliche Marktanalysen zeigen eine Reduzierung der Immobilienpreise, was sich auf die Wertermittlungen auswirkt.

Fazit:

Das bewertete Wohnhaus mit Anbau und Nebengebäuden in 52441 Linnich-Rurdorf wird als Anlageobjekt oder zukünftiger Wohnraum angesehen. Die Immobilienwerte deuten darauf hin, dass diese Liegenschaften eine potenzielle Investition darstellen, jedoch die Marktbedingungen im Kontext des sinkenden Preisniveaus und der generellen Wohnraumnachfrage berücksichtigt werden sollten.