Zusammenfassung der Immobilie

Lage und Adresse:

• Adresse: Klosterstraße 17, 02899 Ostritz
• Region: Ostliches Ostritz, nahe der polnischen Grenze. Ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung.
• Lagequalität: Eher einfache Wohnlage, in einem Überschwemmungsgebiet.

Objekttyp:

• Art der Immobilie: Grundstück bebaut mit einem ehemals als Wohn- und Gaststätte genutzten Gebäude.
• Baujahr: Geschätzt um 1900.

Grundstück und Bauzustand:

• Größe: 540 m²
• Wohnfläche (potenziell): Ca. 370 m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
• Zustand: Stark sanierungsbedürftig; als „schlecht“ bis „sehr schlecht“ eingestuft.
• Bau- und Unterhaltungszustand: Einstufung in Bauzustandsstufen 5 bis 6, was auf erhebliche Reparatur- und Sanierungsbedarfe hinweist.
• Besondere Merkmale:
  • Massiver Verfall, seit über 20 Jahren leer stehend.
  • Mauerwerksrisse und Wasserschäden vermutet durch Hochwasser.
  • Letzte Instandhaltungen stammen aus der DDR-Zeit.

Bau- und Nutzungsmöglichkeiten:

• Nutzbarkeit im aktuellen Zustand: Nicht möglich. Es sind umfassende Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.
• Zukünftige Nutzung: Denkbar wäre eine Umnutzung in ein Mehrfamilienhaus. Teilgewerbliche Nutzung als Gaststätte nicht empfehlenswert aufgrund der Marktsituation in Ostritz.
• Schätzung der Sanierungskosten: Ca. 760.000 €, wobei der Wertzuwachs durch Sanierungsmaßnahmen auf ca. 461.000 € geschätzt wird.

Marktanalyse und Verkehrswert:

• Marktsituation: Einschränkungen aufgrund begrenzter Nachfrage und hoher Leerstand an Wohnungen.
• Geschätzter Verkehrswert: 7.500 €, basierend auf Marktverhalten ähnlicher Immobilien.
• Liquidationswertverfahren: Planung einer zeitnahen Freilegung des Grundstücks, da Sanierung wirtschaftlich nicht tragbar erscheint.

Zusammenfassung der Bewertung: Das Grundstück in der Klosterstraße stellt aufgrund seines schlechten Zustands und der damit verbundenen hohen Sanierungskosten eine wirtschaftliche Herausforderung dar. Die Immobilienbewertung legt nahe, dass eine wirtschaftliche Sanierung nicht möglich ist und ein Abbruch sinnvoller wäre. Der festgelegte Verkehrswert von 7.500 € spiegelt die realistischen Markverhältnisse wider.