Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Das zu bewertende Objekt befindet sich in Rothenburg/O.L. im Ortsteil Uhsmannsdorf, konkret am Standort Pappelallee. Es handelt sich um ein weitestgehend unbebautes Flurstück (Flurstück 484), das historisch als Zuwegung zu benachbarten Hofstellen dient.

Grundstücksmerkmale

• Lage: Rothenburg/O.L., OT Uhsmannsdorf
• Flurstück: Flurstück 484
• Historische Nutzung: Zuwegung für angrenzende Grundstücke
• Rechtliche Situation: Miteigentumsanteile im Grundbuch sind für die Anlieger eingetragen, jedoch ist die rechtliche Zugehörigkeit aufgrund der Bodenreform und der Registerunterteilung nicht klar definiert.
• Nachbargrundstücke: Flurstücke 481, 482 und 485 sind auf die Zufahrt angewiesen, wobei die Flurstücke 481 und 482 nur noch Ruinen aufweisen und nicht mehr aktiv genutzt werden.

Wesentliche Beobachtungen

• Das Grundstück hat als Zufahrt für die anderen Flurstücke eine wesentliche Funktion, ist jedoch selbst ohne eine vollständige rechtliche Klärung der Miteigentumsverhältnisse.
• Es bestehen Nebengebäude von Nachbarn auf der Fläche, die möglicherweise die Klarstellung der Eigentumsverhältnisse beeinflussen.
• Eine Neubewertung könnte entweder durch eine Vermessung der Flächen oder durch den Abbruch der bestehenden Nebengebäude erfolgen.

Verkehrs- und Nutzungswertung

Für die Wertermittlung wird das Grundstück als Zufahrt bzw. Verkehrsfläche bewertet, da dies die Hauptnutzung darstellt. Die Bewertung berücksichtigt den anhaltenden Bedarf für die Erschließung der angrenzenden Flurstücke.

Zusätzliche Notizen

• Ein Eigentumsübergang könnte durch eine Klärung der rechtlichen Rahmenbedingungen verzögert oder kompliziert werden.
• Interessenten sollten sich der rechtlichen Unklarheiten und der möglichen Notwendigkeit von Maßnahmen zur Behebung dieser bewusst sein.

Fazit

Das Flurstück 484 in Rothenburg/O.L., OT Uhsmannsdorf, repräsentiert eine zukunftsträchtige Verkehrsfläche, die historisch gewachsene Funktionen übernimmt. Die rechtlichen Rahmenbedingungen erfordern jedoch möglicherweise eine eingehende Betrachtung und Klärung, bevor eine vollständige Nutzungssicherheit gegeben ist.