Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Die Immobilie befindet sich in der Gartenstraße 1, 52445 Titz, und besteht aus zwei Bewertungsteilgrundstücken.
• Gesamtgrundstücksfläche: 2.435 m².
• Bebauung:
  • Bewertungsteilgrundstück a (Flurstück 551, 1.640 m²):
    • Ein freistehendes, zweigeschossiges und teilunterkellertes Dreifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
    • Ein eingeschossiger, teilunterkellerten Wohnhausanbau mit ebenfalls ausgebautem Dachgeschoss.
    • Zwei Nebengebäude (nicht unterkellert).
  • Bewertungsteilgrundstück b (Flurstück 539, 795 m²):
    • Weitgehend unbebaut, wird als Garten genutzt.

Architektonische Details:

• Das Dreifamilienwohnhaus wurde ursprünglich im 18. Jahrhundert in Fachwerkbauweise errichtet, der straßenseitige Teil ist seit 1982 unter Denkmalschutz.
• Wohneinheiten:
  • Erdgeschoss: Zwei abgeschlossene Wohnungen (32 m² und 34 m²).
  • Ober-/Dachgeschoss: Eine größere Wohnung mit 94 m².
  • Wohnhausanbau: Separater Zugang, vier Zimmer, Küche, Terrasse, Gesamtnutzfläche 164 m².
• Genre: Ausbau- und Ausstattungsniveau ist einfach bis mittel; Modernisierungen in den 1990er Jahren und 2020 durchgeführt (u.a. Innenausbau).

Nebengebäude:

• Querriegel: Umgebauter Hobbyraum (Partýt, Aufenthaltsraum mit Galerie, Bad, Sauna).
• Werkstattgebäude: Abstellräume, Waschküche, Gesamtfläche der Nebengebäude 173 m².

Lage:

• Die Immobilie liegt an einer Wohnstraße im nördlichen Bereich von Titz, in einem überwiegend ländlichen Umfeld mit guter Anbindung:
  • Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 km entfernt, Bushaltestelle ca. 500 m entfernt.
  • Autobahnanschluss an A44 in 1,7 km Entfernung.

Verkehrswerte:

• Verkehrswert von Bewertungsteilgrundstück a: 549.000 EUR
• Verkehrswert von Bewertungsteilgrundstück b: 137.000 EUR

Rechtliche Situation:

• Das Grundstück ist im Grundbuch von Titz, Blatt 3029 registriert.
• Denkmalschutz bestehen für das Dreifamilienwohnhaus (Fachwerk).
• Die Immobilie ist voll vermietet (monatliche Gesamtmiete von ca. 1.260 EUR).

Besonderheiten:

• Das Grundstück ist beitrags- und abgaberfrei für Erschließungseinrichtungen nach BauGB und KAG.
• Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wurde beim Amtsgericht Jülich angeordnet (Aktenzeichen 007 K 26/22).

Bau- und Unterhaltungszustand:

• Insgesamt guter Zustand der baulichen Anlagen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist leicht unterwohnt.
• Nebengebäude und Außenanlagen in einem vernachlässigten Zustand.
• Bauschäden oder -mängel wurden während der Begehung nicht festgestellt, Funktionen der Haustechnik wurden nicht überprüft.

Kaufinteressenten Hinweise:

• Es gibt eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes, die für die Teilnahme an der Versteigerung zu leisten ist.
• Besichtigungen sind nur mit Zustimmung des Eigentümers/Mieters möglich.
• Besondere Regelungen bezüglich der Eigentumsübertragung, insbesondere hinsichtlich bestehender Mietverhältnisse und denkmalschutzrechtlicher Vorgaben.

Fazit: Diese Immobilie stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Kapitalanleger, da die Wohnungen derzeit vermietet sind und zusätzliche Nutzflächen (Nebengebäude) als Hobby- oder Werkstätten genutzt werden können. Zudem gibt es Potenzial zur Wertsteigerung durch geplante Modernisierungen und Instandsetzungen.