Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art der Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage
• Standort: 35606 Solms-Burgsolms, Pfaffenrain 26
• Baujahr: ca. 1988

Details zur Immobilie:

• Grundstücksgröße: 1.096 m²
• Wohnfläche: 354 m², verteilt auf mehrere Wohneinheiten
• Verkehrswert (Stand 22.02.2024): 420.000,00 €

Gebäude:

• Das Gebäude ist komplett unterkellert und hat ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
• Es gibt insgesamt fünf Stellplätze: zwei in der Doppelgarage und drei im Freien.
• Es besteht ein Unterhaltungsstau, und verschiedene Mängel wurden festgestellt, darunter:
  • Feuchtigkeitsprobleme und Rissbildungen.
  • Fenster und Heizungsanlage sind erneuerungsbedürftig.
  • Teile des Innenausbaus, inklusive der Sanitäranlagen, sind modernisierungsbedürftig.
• Mangelnde Wärme- und Schallschutzvorkehrungen sind ebenfalls zu notieren.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Die Wohnungseigentümer sind zurzeit vermietet.
• Eine nicht klar definierte Nutzung des Dachraums, möglicherweise als Hobbyraum, wurde identifiziert. Ein Bauvorantrag könnte erforderlich sein, um die Genehmigung für eine Wohnnutzung zu klären.

Infrastruktur:

• Das Grundstück liegt in einem Stadtteilrandbereich mit guter bis mittelguter Verkehrslage.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Banken sind in der näheren Umgebung vorhanden.
• Anbindungen an wesentliche Verkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben. Die Entfernung zum nächsten Bahnhof beträgt ca. 1 km.

Planungsrechtliche Gegebenheiten:

• Flächennutzungsplan klassifiziert das Grundstück als Wohnbaufläche (W).
• Bebauungsplan erlaubt allgemeine Wohnnutzung mit spezifischen Vorgaben zur Bebauung.

Bau- und Unterhaltungszustand:

• Das Gebäude ist in einem akzeptablen, jedoch nicht optimalen Zustand mit erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen.
• Eine Evaluation der technischen Systeme (Heizung, Elektroinstallationen, etc.) wurde nicht durchgeführt; deren Zustand wird grundlegend als veraltet beschrieben.

Besondere Merkmale:

• Das Grundstück ist bau- und erschließungsfähig ohne nennenswerte Belastungen durch Altlasten.
• Es gibt einen Zwangsverwaltungs- und Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch, was auf eine problematische rechtliche Situation hinweist.

Zusammenfassung: Die Immobilie stellt ein potenzielles Investitionsobjekt dar, das sowohl modernisierungsbedürftig ist als auch eine interessante Mietertragslage aufweist. Der aktuelle Zustand und die damit verbundenen Mängel sowie die rechtlichen Vermerke im Grundbuch müssen in der Kaufentscheidung und bei der Preisbewertung entsprechend berücksichtigt werden. Es wird empfohlen, vor einer endgültigen Entscheidung zusätzliche Gutachten über den baulichen Zustand und eventuelle rechtliche Probleme einzuholen.