Zusammenfassung des Wertgutachtens der Immobilie in Berlin

Objektbeschreibung:

• Lage: Rudower Straße 37, 12524 Berlin, Ortsteil Altglienicke, Treptow-Köpenick.
• Art der Immobilie: Rohbau (2 Geschosse) eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten.
• Grundstücksgröße: 1.071 m², mit regelmässigem, handtuchförmigen Zuschnitt.
• Verkehrswert: 1.191.000 € (Stand 14.08.2024).

Bau- und Genehmigungsdetails:

• Baugenehmigung: Baugenehmigung Nr. 2020/1758 erteilt am 01.06.2021, vereinfachtes Verfahren.
• Baubeginn: Geschätzt Ende 2022, Baustopp seit Ende 2023/Anfang 2024.
• Baustand: Rohbauzustand, bauferngeschlossene Wände, Treppen und Innenausbau fehlen. Untergeschoss derzeit unter Wasser (ca. 1 m).

Grundbuchinformationen:

• Gemarkung: Glienicke, Blatt Flur 1200N.
• Rechte und Baulasten: Keine relevanten Baulasten erfasst, jedoch Eigentumsübertragungsvormerkung und Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch.

Lagebeschreibung:

• Infrastruktur: Angenehme Wohnsituation, gute Anbindung durch S-Bahn und Buslinien, nahegelegene Schulen (Anne-Frank-Gymnasium, Grundschule).
• Umgebungsbebauung: Mehrfamilienhäuser, Gewerbeflächen, städtische Einrichtungen in der Nähe.

Bauleitplanung und Nutzung:

• Geplante Bebauung: In der Planung vorgesehen sind 22 Appartements sowie Nebenflächen für Abstellräume und Hausanschlüsse.
• Zulässige Bauweise: Geschlossene Bauweise mit zweigeschossiger Bebauung. Das Flurstück ist im B-Plan XV-19 als Wohnbaufläche klassifiziert (GFZ bis 0,8).

Erschließung:

• Medien: Trinkwasser, Schmutzwasser, Strom und Erdgas sind in der Rudower Straße vorhanden. Hausanschlüsse wurden abgebaut.
• Zustand der Erschließungsanlagen: Zweispurige Straße mit Fußgängern und Parkmöglichkeiten, jedoch keine Hausanschlüsse.

Wertermittlung:

• Bewertungsverfahren: Sachwertverfahren zur Ermittlung des Verkehrswertes, unter Berücksichtigung der voraussichtlichen Bau- und Erschließungskosten.
• Marktanalyse: Der Verkehrswert wurde unter Einfluss der Marktmiete und aktueller Baupreisentwicklung ermittelt.

Besichtigungsergebnisse:

• Zustand des Grundstücks: Teilweise verwildert, viel Bauschutt und Baumaterialien vorhanden, lose Gebäudeteile und Baumaschinen.
• Innerer Zustand: Unzureichend zugänglich, was diefachliche Beurteilung erschwert, insbesondere im Untergeschoss.

Schlussfolgerung: Die Immobilie ist ein unvollendeter Rohbau in einem vielversprechenden Wohnviertel mit signifikantem Entwicklungspotenzial. Der Verkehrswert von 1.191.000 € spiegelt die gegenwärtige Marktlage und die Bauprojekte direkt wider. Investoren sollten jedoch die bestehenden Baumängel, die entstehenden Kosten zur Fertigstellung und die potenzielle Wertschöpfung bei einer erfolgreichen Fertigstellung in Betracht ziehen.