Zusammenfassung des Wertgutachtens für ein unbebautes Grundstück in Kelsterbach

1. Auftraggeber:
Dipl.-Ing. (FH) Peter Strokowsky, Ingenieurbüro, Mainz.
Auftrag vom Amtsgericht Rüsselsheim zur Erstellung eines Wertgutachtens für einen 2/7 Eigentumsanteil an einem Grundstück zur Zwangsversteigerung.

2. Objektbeschreibung:
Lage:

• Adresse: Im Taubengrund, 65451 Kelsterbach, Hessen.
• Region: Rhein-Main-Gebiet, ca. 10 km nordwestlich von Rüsselsheim, in der Nähe des Flughafens Frankfurt am Main.

Flurstückdetails:

• Flurstücksnummer: 1174
• Gemarkung: Kelsterbach
• Grundstücksgröße: 1.687 m²
• Nutzung: Gewerbliche Baufläche, geeignet für gewerbliche Nutzung.

3. Makro- und Mikrolage:

• Die Gegend ist durch überdurchschnittliche Immissionen, insbesondere vom Flugverkehr sowie Straßenverkehr geprägt.
• Verkehrsanschlüsse: Anliegerstraße und Erschließung über Bus und S-Bahn.

4. Grundstücksmerkmale:

• Topographie: Nahezu eben, mit einer Straßenfront von ca. 33 m und einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 49,5 m.
• Bodenbeschaffenheit: Normal tragfähiger Baugrund, ohne erkennbar kontaminierte Bereiche.
• Erschließung: Noch nicht vollständig erschlossen; offene Erschließungsbeiträge betragen 15.578,99 €.

5. Rechtliche Gegebenheiten:

• Zwangsversteigerung ist angeordnet; keine eingetragenen Belastungen oder Altlasten festgestellt.
• Das Grundstück hat keine bekannte Baugenehmigung.

6. Verkehrswertermittlung:

• Verkehrswert des gesamten Grundstücks (100%): ca. 540.000 €.
• Marktanpassung durch Eigentumsanteil: Der Wert für den 2/7 Miteigentumsanteil wurde auf ca. 130.000 € geschätzt, aufgrund eines Marktanpassungsabschlags von 15 %.

7. Wertbeeinflussende Faktoren:

• Es liegen keine wertbeeinflussenden Belastungen wie Altlasten, Baulasten oder andere Eingriffe vor.
• Anliegende Strukturen und die teilweise noch im Bau befindliche Erschließungsstraße können zukünftige Entwicklungen beeinträchtigen.

Fazit:
Der geschätzte Verkehrswert für den 2/7 Eigentumsanteil an dem unbebauten Grundstück in Kelsterbach beträgt 130.000 € (in Worten: Einhundertdreißigtausend Euro) zum Bewertungsstichtag 12.01.2024.

Gutachter:
Dipl.-Ing. (FH) Peter Strokowsky, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken.