Zusammenfassung des Immobiliengutachtens für ein Mehrfamilienhaus in Halver-Grünenbaum

1. Allgemeine Informationen

• Standort: Magdheide 1, 58553 Halver-Grünenbaum, NRW, Deutschland
• Wertstichtag: 15.07.2024
• Ersteller des Gutachtens: Studzian Immobilienbewertung
• Verkehrswert: ca. 108.100,00 € (eingeschränkt auf einen Miteigentumsanteil von 252/1.000)

2. Eigentumsverhältnisse

• Das Objekt besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungseinheiten (WE) und beinhaltet landwirtschaftlich genutzte Flächen sowie stehendes Gewässer.
• Eingetragen im Wohnungsgrundbuch von Halver, Blatt 4648, Flurstücke 201 und 202.

3. Grundstücksbeschreibung

• Größe des Grundstücks: Ingesamt 6.045 m² (darunter 5.612 m² für Flurstück 202, genutzt als Gebäude- und Freifläche sowie 433 m² für Flurstück 201, je nach Nutzung).
• Erschließung: Das Grundstück wird über einen Privatweg erschlossen; die Erschließung ist noch nicht endgültig hergestellt.
• Umwelt- und Altlasten: Das Grundstück ist im Altlastenkataster als unverdächtig eingestuft.

4. Gebäude

• Bautyp: Mehrfamilienhaus, nicht unterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss.
• Baujahr: Ursprünglich 1891, diverse Renovierungen und Ausbauten seitdem.
• Nutzfläche: ca. 556 m² Wohnfläche und ca. 383 m² Nutzfläche.
• Zustand: Das Gebäude weist einen unbefriedigenden Zustand auf mit wesentlichen Renovierungsbedarfen.

5. Wohneinheit

• Im Obergeschoss (OG): Eine Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohnräume, Küche, 2 Bäder, Abstellraum und Flure.
• Ausstattung: Durchschnittliche bis einfache Ausstattung mit einer Vielzahl an notwendigen Renovierungsarbeiten.

6. Nebengebäude und Außenanlagen

• Nebengebäude: Gartenhaus und eine Scheune, die sich in einem desolaten Zustand befinden.
• Außenanlagen: Umfassen Versorgungs- und Entwässerungsanlagen, Gartenanlagen und Zufahrten.

7. Verkehrswertermittlung

• Der Wert wird aus verschiedenen Verfahren (Ertragswert- und Vergleichswertmethode) abgeleitet, wobei der Ertragswert mit ca. 100.155,28 € und der Vergleichswert mit ca. 111.000,00 € ermittelt wurde.
• Der finale Verkehrswert wird als der niedrigere dieser beiden Werte, also ca. 108.100,00 €, festgelegt.

8. Besonderheiten

• Es gibt potenzielle Belastungen durch die Zwangsversteigerung, die jedoch nach Zuschlag im Versteigerungstermin gelöscht werden.
• Es wird eine Erhaltungsrücklage angenommen, da keine Unterlagen diesbezüglich vorlagen.

9. Fazit Die Immobilie hat einen festgestellten Verkehrswert von ca. 108.100,00 €. Das Mehrfamilienhaus benötigt umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen und weist neben bewohnbaren Flächen auch landwirtschaftlich genutzte Gebiete auf. Das Gutachten unterstreicht sowohl die Möglichkeiten als auch die Herausforderungen der Immobilie in diesem ländlichen Bereich von Halver-Grünenbaum.

Diese Zusammenfassung gibt Ihnen einen umfassenden Überblick über das bewertete Objekt. Wenn Sie weitere Details oder spezifische Informationen benötigen, lassen Sie es mich bitte wissen!