Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung:

• Art des Objekts: Unbebautes Grundstück (nicht bebaubares Gartenland)
• Standort: 33102 Paderborn, Fürstenallee 112, Gemarkung Schloß Neuhaus, Flur 1, Flurstück 1419
• Größe: 128 qm
• Nutzungsart: Wohnbaufläche (derzeit als Gartenland klassifiziert)
• Verkehrswert: Geschätzt auf rund 8.800,00 € zum Stichtag 01.07.2024

Eigentumsverhältnisse:

• Eigentümer: N.N. (nicht benannt)
• Grundbuchstand: Amtsgericht Paderborn, Blatt 1172
• Lasten und Beschränkungen: Eintragung von Grunddienstbarkeit und Zwangsversteigerung (keine wertbeeinflussenden Rechte zum Bewertungsstichtag ermittelt)

Lage:

• Ortsteil: Schloß Neuhaus, Teil der Stadt Paderborn mit ca. 25.500 Einwohnern
• Umgebung: Wohnbebauung (Einfamilienhäuser) geprägt, angrenzende Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Versorgungseinrichtungen vorhanden
• Verkehrsanbindung: Direkt an die Autobahn A33, in der Nähe des Regionalflughafens Paderborn-Lippstadt (ca. 9 km entfernt)
• Erholungsmöglichkeiten: Naherholungsgebiete wie Padersee und Fischteiche in der Umgebung

Erschließung und Zuständigkeit:

• Erschließung:
  • Erschlossen an der Südseite durch Fürstenallee (Fahrbahndecke, Gehwege, Grünstreifen) und Nordseite durch öffentlichen Fuß- und Radweg
• Baulastenverzeichnis: Keine Baulasten eingetragen
• Altlasten: Keine Altlastenregistrierungen im Kataster

Grundstückseigenschaften:

• Topographie: Weitgehend eben, derzeit nicht bewirtschaftet
• Nutzung: Teilweise mit Baumaterialien und einem Gartenpavillon, nördlicher Teil als Nutzgarten angelegt

Wertermittlungsverfahren:

• Verfahren: Aufgrund fehlender geeigneter Vergleichsdaten wurde die Bodenwertschätzung herangezogen:
  • Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Umgebung beträgt 460,00 €/qm, jedoch nur 15 % für Gartenland angenommen, was zu einem Bodenwert von 8.832,00 € (ca. 8.800,00 €) führt.

Fazit:

Das unbebaute Grundstück in Paderborn ist aufgrund seiner Größe und Nutzungseinschränkungen lediglich als Erweiterungsfläche für benachbarte Grundstücke wirtschaftlich nutzbar. Der Verkehrswert wird dem aktuellen Marktumfeld angepasst und ist aufgrund der gegebenen rechtlichen Rahmenbedingungen sowie des Zustands des Grundstücks geschätzt worden.