Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

Type: Unbebautes Wohnbaugrundstück
Adresse: Godehardstr. 28, 94469 Deggendorf
Flurstück: 947/49, Gemarkung Deggendorf
Grundstücksgröße: 1.035 m²
Verkehrswert: 299.000 € (Stand: 06.03.2024)
Gutachten: Durch Architekt Josef-P. Weber erstellt, offiziell bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von Grundstücken.

Grundstücksinformationen

• Lage: Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet im Ortsteil Kohlberg, Deggendorf, in einer bevorzugten Höhenlage mit Fernsicht.
• Zugänglichkeit: Es wird ausschließlich von der Godehardstraße aus erschlossen.
• Bauvorbereitung: Eine Baugrube ist bereits vorhanden, und das Grundstück ist auf die Bebauung mit einem Mehrfamilienwohnhaus vorbereitet.

Rechtliche Rahmenbedingungen

• Das Grundstück ist voll erschlossen, jedoch sind einige Anschlussbeiträge noch nicht vollständig beglichen.
• Eine Baugenehmigung für den Bau eines Mehrfamilienwohnhauses mit 5 Wohnungen und Tiefgarage wurde bereits erteilt.
• Der Grundstückszustand wird als unbebaut, aber mit vorbereitenden Maßnahmen beschrieben (z.B. Baugrubenverbau und Tagwasserhaltung).

Bewertung und Wertermittlung

• Bodenwert: 292.000 € einschließlich Erschließungskosten.
• Zeitwert der baulichen Außenanlagen: 7.000 €.
• Verkehrswert: Abgeleitet aus Bodenwert und Zeitwert, ergibt sich ein Gesamtwert von 299.000 €.

Umgebungsinformationen

• Verkehrsanbindung: Für den Standort gibt es gute Anbindungen an die Autobahnen A3 und A92, sowie eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Waldbahn).
• Stadtentwicklung: Deggendorf ist als Oberzentrum mit einer stetig wachsenden Bevölkerung und guten Infrastruktureinrichtungen beschrieben.

Hinweise zur Zwangsversteigerung

• Die Zwangsversteigerung findet vor dem Amtsgericht Deggendorf statt. Informationen über den Versteigerungstermin und das Objekt sind auf dem ZVG-Portal verfügbar.
• Bieter müssen einen amtlichen Lichtbildausweis, gegebenenfalls Vollmachten und eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10% des Verkehrswertes mitbringen.

Kosten und Nebenkosten

• Nebenkosten, die bei einem Kauf anfallen können, sind Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Diese müssen zusätzlich zu dem Meistgebot eingeplant werden.
• Es können auch weitere Kosten entstehen, beispielsweise durch die Räumung des Grundstücks, sollte der aktuelle Eigentümer nicht freiwillig ausziehen.

Fazit

Das Grundstück Godehardstr. 28 in Deggendorf bietet eine hervorragende Gelegenheit für die Entwicklung eines Mehrfamilienwohnhauses in einer wachsenden Stadt mit guter Infrastruktur. Der bereits vorhandene Baugrube und die genehmigten Pläne machen es zu einem attraktiven Objekt für Investoren und Bauherren. Es ist jedoch wichtig, alle Aspekte des Zwangsversteigerungsverfahrens zu verstehen und die erforderlichen Unterlagen rechtzeitig vorzubereiten.