Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Unbebautes Grundstück
• Adresse: Auf der Rötsch, Essen-Kettwig, NRW
• Flurstück: 220, Gemarkung Kettwig, Grundbuch von Kettwig, Blatt 10065
• Eigentümer: XXX (nicht namentlich benannt)
• Verkehrswert: 16.000,00 Euro (Stand: 22.06.2023)

Grundstücksbeschreibung

• Fläche: 8.758 m² (ca. 0,8758 ha)
• Gestalt/Topografie: Unregelmäßiger, trapezförmiger Zuschnitt, steil abfallend nach Norden.
• Nutzung: Waldfläche im Außenbereich, nicht bebaubar gemäß den rechtlichen Rahmenbedingungen.
• Lage: Im Kettwiger Stadtzentrum, umgeben von weiterer Waldfläche; unverbauter Blick auf das Ruhrtal und die historische Altstadt von Kettwig.

Umgebungsinformationen

• Einwohnerzahl: Kettwig hat ca. 18.000 Einwohner.
• Anbindung: Gute Anbindung an das ÖPNV über Bus und S-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in moderater Entfernung (ca. 2-3,5 km zum Stadtzentrum).
• Entfernungen:
  • Essen-Zentrum: ca. 15 km
  • Autobahn (A52): ca. 8 km
  • Kettwiger See: im Süden des Stadtteils

Erschließungszustand

• Zugang: Das Grundstück hat keinen direkten Zugang zur öffentlichen Straße "Auf der Rötsch".

• Versorgung: Keine bekannten Anschlussmöglichkeiten an öffentliche Versorgungsleitungen. Kanalanschlussbeitragspflicht besteht nur bei künftiger Bebauung.

  Rechtliche Rahmenbedingungen

• Nutzungsart: Das Grundstück ist als Waldfläche im Flächennutzungsplan ausgewiesen, auch im Landschaftsschutzgebiet Nr. 3.4.39 gelegen. Bauvorhaben sind nur in sehr spezifischen Fällen (zum Beispiel privilegierte Vorhaben) zulässig.
• Lasten: Es bestehen beschränkte persönliche Dienstbarkeiten wegen Gasleitungen im Bereich des Grundstücks, die bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt werden.
• Bergbau: Das Grundstück liegt über ehemaligen Bergwerksfeldern (Steinkohle, Eisenstein), derzeit ohne dokumentierte bergbauliche Aktivitäten im Bereich.

Verkehrswertermittlung

• Durchführung der Wertermittlung: Die Verkehrswertermittlung wurde mittels Vergleichswertverfahren durchgeführt.
• Bodenrichtwert: 0,70 €/m² für forstwirtschaftlich genutzte Flächen in der Region.
• Angemessener Preis: Aufgrund der ermittelten Eigenschaften und der Marktlage wurde der Bodenwert auf 16.000,00 Euro geschätzt.

Fazit

Das Grundstück in Essen-Kettwig stellt eine unbebaute Waldfläche dar, die aufgrund ihrer Einordnung im Außenbereich und den bestehenden rechtlichen Beschränkungen gegenwärtig nicht für Bauvorhaben genutzt werden kann. Die Lage bietet jedoch einen reizvollen, naturnahen Ausblick auf das Ruhrtal und die historische Altstadt von Kettwig und ist gut in die Infrastruktur der Stadt eingebunden. Der Verkehrswert von 16.000 Euro reflektiert die gegenwärtige Marktlage und die Erschließungssituation des Grundstücks.