Zusammenfassung der Immobilie – Römerstraße 6, 56330 Kobern-Gondorf

I. Grundstücksdaten:

• Standort: Römerstraße 6, 56330 Kobern-Gondorf, Ortsteil Gondorf
• Größe: 943 m²
• Flurstücknummer: 2/1010, Grundbuch von Gondorf, Blatt 1061
• Bebauung: Wohnhaus mit Doppelgarage
• Erschließung: Über die öffentliche Straße "Römerstraße"; Straßenart: Anliegerverkehr, voll ausgebaut mit Gehwegen
• Nachbarschaft: Wohngebiet mit typischer zweigeschossiger Bauweise; Gewerbliche Nutzung in unmittelbarer Nähe (Baustoffhändler)
• Soziale Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Realschule vor Ort, sowie weitere Schulen in näherer Umgebung.

II. Gebäudedaten:

• Typ: Einfamilienhaus (teilunterkellert, zwei Geschosse und ausgebautes Dachgeschoss)
• Baujahr: Um 1900, bedeutende Modernisierungen 2003 (Fenster) und 2010 (Dacheindeckung, Heizungsanlage, Sanitäreinrichtungen)
• Wohnfläche: Ca. 268 m² (vorläufig)
• Ausstattung: Mittlerer bis gehobener Baustand; sanierte Bäder, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Garage: Doppelgarage, ca. 2014 erbaut, mit Elektroantrieb
• Zustand: Durchschnittlicher baulicher Pflegezustand mit baujahrsbedingtem Unterhaltungsstau, spezielle Mängel an Balkonbrüstung und Feuchtigkeitsproblemen im Keller.

III. Marktwert & Wertermittlung:

• Gutachten Stichtag: 09.09.2022
• Verkehrswert (gemäß Gutachten): 520.000,00 EUR
• Ermittlungsverfahren: Umfasst das Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren. Der Sachwert wurde dabei höher gewichtet, da diese Immobilie primär für die Eigennutzung vorgesehen ist.
• Bodenwert: 171.000,00 EUR (geringerer Wert aufgrund der Lärmbelastung durch angrenzende Verkehrsanlagen)
• Wertbeeinflussende Merkmale: Abstandsflächenbaulast gegenüber angrenzendem Flurstück (1003); keine Denkmalschutzauflagen.

IV. Besonderheiten:

• Lage: Etwa 400 Meter vom Ortskern, gute Erreichbarkeit durch Anbindung an die Autobahn (ca. 10 km entfernt). Erholungsmöglichkeiten durch Wald- und Wanderwege in der Umgebung.
• Besondere Mängel: Risse und Feuchtigkeit an der Balkonbrüstung, unfachmännische Ausführungen in verschiedenen Bereichen. Der Zustand des Objekts erfordert einen gewissen Instandhaltungs- und Renovierungsaufwand.
• Energiepass: Keiner vorgelegt, jedoch Hinweise auf bestehende Gebäudeversicherung.

Diese detaillierte Zusammenfassung umfasst die Grunddaten, Gebäudedaten, den Marktwert sowie besondere Merkmale der Immobilie. Sollten weitere Informationen gewünscht werden, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.