Zusammenfassung der Immobilie

Objektart:

• Wohn- und Geschäftshaus

Adresse:

• Kitscherstraße 56, 08451 Crimmitschau, Deutschland

Zwangsversteigerung:

• Verfahren Az.: 11 K 73/21
• Wertermittlungsstichtag: 03.08.2021
• Verkehrswert (Marktwert): ca. 187.000 €

Allgemeine Angaben:

• Grundstücksfläche: 350 m²
• Bebauung: Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus, das 6 Wohneinheiten (WE) und 2 Gewerbeeinheiten (GE) umfasst.
• Gesamtnutzfläche: 441,58 m²

Bau- und Grundstücksbeschreibung:

• Baujahr: 1911, zuletzt modernisiert in den 1990er Jahren und 2013/2014
• Konstruktionsart: Massivbau, zweiseitig angebaut und dreigeschossig, mit einem teilunterkellerten Bereich (teilweise Kriechkeller).
• Dach: Holz-Mansarddach, bedeckt mit Dachpappschindeln.
• Heizung: Gas-Zentralheizung mit Flachheizkörpern.
• Fenstertyp: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
• Schäden: Mehrere bauliche Mängel und Bauschäden, insbesondere Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und Anzeichen von aufsteigender Feuchtigkeit. Empfehlung zur Hinzuziehung eines Sachverständigen zur Klärung ausgelöst durch die nassen Verhältnisse.

Lage:

• Bundesland: Sachsen
• Landkreis: Zwickau
• Entfernung zum Stadtzentrum: ca. 1,3 km; Lage gilt als einfach bis mittelmäßig für Wohn- und Geschäftsnutzung.

Erschließung:

• Voll ausgebaut, inklusive Anschlüssen an elektrische, Wasser-, Gas- und Abwasserleitungen.
• Keine Altlasten im Altlastenkataster verzeichnet.

Öffentlich-rechtliche Situation:

• Befindet sich im Bereich einer Stellplatzablösesatzung.
• Zwangsversteigerungsvermerk und Zwangsverwaltungsvermerk vorhanden.
• Kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB.

Entwicklungszustand und Abgabensituation:

• Baureifes Land, abgabenfrei gemäß dem BauGB und KAG.

Wirtschaftliche Werte:

• Ertragswert: 173.000 € (78 % des Sachwertes)
• Sachwert: 223.000 €

Vermietungsstatus:

• Überwiegend vermietet mit einer leerstehenden Wohnung.

Besondere Merkmale:

• Zustand des Gebäudes wird als befriedigend, jedoch mit erheblichen Mängeln eingeschätzt.
• Verschiedene Neubau- und Modernisierungsbedarfe sind erkennbar, insbesondere im Innenbereich aufgrund eintretender Feuchtigkeitsschäden.

Fotos: Das Exposé enthält Fotos der Außenansicht, Innenräume und der Schäden, wobei Innenaufnahmen von vermieteten Einheiten aufgrund von Mietereinschränkungen nicht verfügbar sind.

Fazit:

Die Immobilie in der Kitscherstraße 56 in Crimmitschau bietet sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzungsmöglichkeiten, jedoch mit erheblichem Renovierungsbedarf und baulichen Mängeln. Ein potentieller Käufer sollte die feuchtigkeitsbezogenen Herausforderungen und die damit verbundenen Kosten für Reparaturen in Betracht ziehen.