Zusammenfassung der Immobilie: Zweigeschossiges Wohnhaus in Wilkau-Haßlau

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohnhaus
• Adresse: Vielauer Straße 6, Wilkau-Haßlau
• Grundbuch: Bl. 1486, Flurstück 366/1
• Gemarkung: Niederhaßlau
• Grundstücksgröße: 1.277 m²
• Versteigerung: Im Wege der Zwangsvollstreckung
• Verkehrswert: 150.000 € (in Worten: Einhundertfünfzigtausend EURO)

Bau- und Nutzungseigenschaften:

• Baujahr: 1903
• Bauweise: Einseitig angebaut, vollständig unterkellert, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.
• Bruttogrundfläche Erdgeschoss: 117,75 m²
• Räumliche Aufteilung:
  • Kellergeschoss: Heizungsraum, Kellerräume, Waschraum, Sauna mit Dusche, Solarium
  • Erdgeschoss:
    • Raum 1: 12,67 m² (voraussichtlich Wohnraum)
    • Küche: 11,78 m²
    • Wohnzimmer 1: 16,11 m²
    • Flur 1: 3,98 m²
    • Wohnzimmer 2: 11,42 m²
    • Schlafzimmer: 16,58 m²
    • Flur 2: 2,12 m²
    • Bad: 7,82 m²
    • Summe Erdgeschoss: 82,48 m²
  • Obergeschoss:
    • Ähnlicher Grundriss wie im Erdgeschoss
    • Summe Obergeschoss: 82,48 m²
  • Dachgeschoss:
    • Raum 1: 5,22 m²
    • Raum 2: 8,52 m²
    • Raum 3: 15,22 m²
    • Raum 4: 9,44 m²
    • Küche: 11,52 m²
    • Raum 5: 17,79 m²
    • Bad: 6,92 m²
    • Flur 1: 3,98 m²
    • Flur 2: 3,92 m²
    • Summe Dachgeschoss: 82,53 m²
• Bodenbeläge, Fenster und sonstige Einrichtungen: Die Wohnungen sind zum Teil modernisiert, wobei die Wohnung im 1. Obergeschoss als Raucherwohnung mit intensiver Nutzung einen Reparaturstau aufweist.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in einer vom Verkehrslärm des Autobahnzubringers und der Bundesautobahn 72 beeinträchtigten Lage, was die Wohnqualität beeinträchtigen kann.

Modernisierungen:

• Bis zum Eigentumsübergang in 1979 bestand die Immobilie aus einem einfachen Erhaltungszustand.
• Moderne Maßnahmen: Einbau einer neuen Heizung, neue Dacheindeckung, Fassadensanierung und partieller Fensteraustausch.

Zusammenfassung: Das zum Verkauf stehende Objekt ist ein vollständig unterkellerte, zweigeschossige und teilmodernisierte Immobilie in Wilkau-Haßlau. Die Räume bieten potenziellen Käufern diverse Nutzungsmöglichkeiten. Es sollten jedoch Sanierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden, insbesondere aufgrund des Alters der Immobilie und der beschriebenen Nutzung des Obergeschosses.