Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Adresse: Brückenstraße 11, 08058 Zwickau, Stadtteil Pölbitz
• Objektart: Wohngebäude (Doppelhaushälfte) und Hinterhaus
• Verkehrswert: 104.000,00 € (zum Stichtag 01.04.2021)
• Grundstück: Flurstück Nr. 6c, Größe: 700 m² (Landwirtschaftsfläche, Gebäude- und Freifläche)
• Gutachter: Dipl.-Bauing. Thomas Schirrmeister, zertifizierter Sachverständiger

Bau- und Nutzungsdetails:

1. Hauptgebäude (Straßenhaus):

   • Baujahr: ca. 1883
   • Bauweise: Massivbau, Mauerwerk, Satteldach
   • Unterkellerung: Voll unterkellert
   • Wohnfläche: ca. 157 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen
   • Sanierungszustand: Teilsaniert

2. Hinterhaus:

   • Baujahr: ca. 1900 (geschätzt)
   • Bauweise: Pultdach, nicht unterkellert, ursprünglich für Gewerbe errichtet, umgebaut für Wohnnutzung
   • Wohnfläche: ca. 139 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen

Lage und Erreichbarkeit:

• Lage: Nördlicher Teil von Zwickau, ca. 3000 m vom Stadtzentrum entfernt
• Erreichbarkeit: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel: Unmittelbar in der Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestelle und Bushaltestelle

Bau und Zustand:

• Bauart:
  • Dachstuhl aus Holz, Dacheindeckung aus Dachpappe bzw. Pappschindeln, Dachentwässerung aus Blech
  • Vermutlich Holzbalkendecken in den Geschossen
• Sanierungs- und Reparaturbedarf: Geschätzte Kosten für Bauschäden, Baumängel und Reparaturrückstau belaufen sich auf ca. 99.000 € (mit einer zusätzlichen Schätzung von 38.500 € für andere Kosten)
• Energetische Eigenschaften: Keine Informationen verfügbar
• Baulasten: Keine Baulast auf dem Grundstück eingetragen

Zusammenfassung der Wertermittlung: Die Wertfeststellung der Immobilie erfolgt auf Basis einer Ortsbesichtigung sowie den vorliegenden Dokumenten. Dabei wurde die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile, Installationen und das Vorhandensein von Bauschäden (einschließlich Hausschwamm) nicht umfassend überprüft, jedoch unterstellt, dass diese gebrauchstauglich sind.

Fazit: Die Immobilie in der Brückenstraße 11 in Zwickau bietet interessante Wohnmöglichkeiten in einem historischen Kontext. Mit einem soliden Grundriss und der potenziellen Möglichkeit zur Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigenheiminteressierte Perspektiven, erfordert jedoch auch einige Sanierungsarbeiten.