Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen

• Objekt: Wohnhaus mit Ladengeschäft
• Standort: Markt 19, 09481 Elterlein, Gemarkung Elterlein, Flurstück 77
• Grundstücksgröße: 490 m²
• Bodenwert: ca. 14.300,00 €
• Verkehrswert: 93.000,00 € (Stand: 17. Januar 2023)
• Lage: Im Erzgebirgskreis, in der Nähe von Chemnitz (ca. 39 km) und Annaberg-Buchholz (ca. 14 km).

Verkehrsanbindungen

• Gute Anbindung über die Bundesstraße 101 und die Autobahn A 72 (Anschluss Stollberg-West).

Rechtslage

• Es sind keine Baulasten, Altlasten, Denkmalschutz oder Flurbereinigungsverfahren vorhanden, jedoch gibt es eine geringfügige Überbauung auf dem Nachbargrundstück 76.

Gebäudebeschreibung

• Vorderhaus:

  • Nutzung: Wohnhaus mit Ladengeschäft
  • Erdgeschoss (EG): Geschäftseinheit (vormals Friseurgeschäft) mit 62 m² und Lagerfläche.
  • Obergeschoss (OG): Wohnung mit 92 m².

• Hinterhaus:

  • Nutzfläche im EG: 16 m² Lager und 40 m² Werkstatt.
  • Oben: Auf insgesamt 97 m² befinden sich Wohnungen (OG/DG).
• Doppelgarage: Vorhanden, erbaut im Jahr 1968.
• Stellplätze: Zwei Stellplätze verfügbar.

Bau- und Zustand

• Baujahr: ca. 1902 mit Anbauten und modernisierten Teilen (1927 für das Hinterhaus und 1968 für die Garage).
• Instandsetzungen und Modernisierungen: Diverse modernisierende Arbeiten seit 1991, einschließlich neuer Heizungs-, Elektrik- und Dachsysteme. Die Fenster und Türen wurden ab 2000 renoviert, und zwischen 2004 und 2006 auch die Trinkwasser- und Abwasserleitungen.
• Bauweise: Massiv.
• Zustand: Dem Baualter entsprechend, jedoch sind umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich. Das Objekt ist seit 8 Jahren leerstehend.

Außenanlagen

• Die Außenanlagen sind als ungepflegt beschrieben und es wird potenzial für nachhaltige Nutzung angegeben.

Nutzung

• Das Gebäude bietet eine gemischte Nutzung (Wohn- und Gewerbeflächen).

Fazit

Das angebotene Wohnhaus mit Ladengeschäft in Elterlein bietet aufgrund seiner Lage, der Mischnutzung und der bereits vorhandenen Infrastruktur Potenzial für Investoren oder Eigennutzer. Allerdings ist zu beachten, dass umfassende Renovierungsarbeiten notwendig sind, um das Objekt wieder nutzbar zu machen. Der Verkehrswert und der Zustand der Immobilie sind bei weiteren Überlegungen zu berücksichtigen.