Zusammenfassung der Immobilie in der Eichholzgasse 3, 01683 Nossen

Allgemeine Informationen

• Objektart: Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäuden.
• Adresse: Eichholzgasse 3, 01683 Nossen, Deutschland.
• Bewertungsdatum: Verkehrswert zum Stichtag 17.03.2022.
• Geschätzter Verkehrswert: 126.000 € (einhundertsechsundzwanzigtausend Euro).

Lage

• Makrolage: Nossen ist eine Kleinstadt im Landkreis Meißen, Sachsen, mit einer Einwohnerzahl von ca. 10.500. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Freiberger Mulde und hat Anschluss an die Bundesstraße B 101 sowie die Autobahnen A14 und A4.
• Mikrolage:
  • Das Grundstück ist gut erreichbar und befindet sich in einer einfachen bis mittleren Wohnlage.
  • Nahe Infrastruktur wie Schulen, Kitas, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
  • Umgebungsbebauung: Überwiegend Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.

Grundstücksbeschreibung

• Topografie: Leichte Hanglage.
• Grundstücksgröße: 760 m² (davon ca. 350 m² baureifes Land, 410 m² Gartenland).
• Erschließung: Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit öffentlicher Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom und Gas.
• Rechtliche Gegebenheiten: Ist Teil eines Zwangsversteigerungsverfahrens; keine weiteren Lasten und Beschränkungen festgestellt.

Gebäudebeschreibung

• Baujahr: Ca. 19. Jahrhundert.
• Bauweise: Massiv, mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss; teilweise unterkellert.
• Wohnfläche: Ca. 135 m², mit Erweiterungsmöglichkeiten im Dachgeschoss.
• Aktueller Zustand: Das Haus wurde teils modernisiert, jedoch bestehen Mängel, die eine umfassende Modernisierung erfordern könnten.
• Technischer Zustand: Keine Innenbesichtigung möglich; Zustand der Innenräume nicht bekannt. Vorläufige Annahme, dass umfassende Modernisierungen notwendig sind.

Nebengebäude und Außenanlagen

• Nebengebäude: Der Zustand der Nebengebäude wurde nur äußerlich festgestellt (Schuppen in Holz- und Massivbau).
• Außenanlagen: Befestigte Flächen in Beton, Gartenland mit Grünanlagen.

Wirtschaftliche Daten

• Nutzung: Wohnnutzung.
• Miet-/Pachtverhältnisse: Keine Angaben verfügbar.
• Verkehrswertbeurteilung: Der Verkehrswert wurde im Wesentlichen auf der Basis äußerlicher Wahrnehmungen, historischer Gutachten und vorgelegter Unterlagen geschätzt. Abschläge für Hochwasserrisiko sowie fehlende Innenbesichtigung berücksichtigt.

Wertermittlung

Die Wertermittlung erfolgte unter Anwendung des Sachwertverfahrens, ergänzt durch das Ertragswertverfahren zur Ergebniskontrolle. Die Berechnung berücksichtigt sowohl den Bodenwert, die stillen Reserven, als auch potenzielle Mängel, da der genaue Zustand der Immobilie nicht bekannt ist.

Fazit

Das Einfamilienhaus in der Eichholzgasse 3 in Nossen präsentiert sich als wertvolle Immobilie mit Potential, jedoch mit dem Risiko unzureichender Instandhaltung und nötig werdenden Investitionen, um den Wohnstandard zu modernisieren und zu sichern.