Zusammenfassung der Immobilie in Jahnatal OT Mischütz

Allgemeine Informationen

• Objektart: Grundstück mit einem ehemaligen Wohn-, Werkstatt- und Lagergebäude
• Adresse: Simselwitzer Straße 3, 04749 Jahnatal OT Mischütz
• Gutachter: Matthias Metzing, Dipl. Betriebswirt (FH) Ing. MRICS
• Bewertungsstichtag: 31.01.2024
• Aktenzeichen: Amtsgericht Chemnitz Az.: 24 K 72/23

Grundstücksdetails

• Gesamtfläche: 702 m²
• Lage: Einfache Wohnlage; umgeben von wenigen Wohngebäuden und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
• Zugang: Ortsüblich erschlossen; Abwasserentsorgung muss neu geregelt werden.
• Baureifes Land: Ja
• Bauliche Nutzung: Gemischte Baufläche

Gebäude

• Typ: Wohn-, Werkstatt- und Lagergebäude
• Bauweise: Massiv, freistehend
• Baujahr: Geschätzt um 1880
• Geschosse: 2, zusätzlich Kellergeschoss und ein vermutlich nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Zustand: Erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, Vollunterkellerung, momentan leerstehend.
• Nebengebäude: Stall (stark sanierungsbedürftig)

Bewertungsergebnisse

• Bodenwert: ca. 9.300,00 €
• Ertragswert: -195.000,00 €
• Sachwert: -204.000,00 €
• Liquidationswert: -65.700,00 €
• Vergleichswert: 9.300,00 €
• Verkehrswert (lastenfrei): 9.300,00 €

Wirtschaftlichkeitsdaten

• Wohn-/Nutzfläche: ca. 500 m²
• Mietpotential:
  • 5,00 €/m² p.M. für Wohnungen
  • 50,00 €/m² p.M. für Garage
• Rohertrag: ca. 30.600 € p.a.
• Bewirtschaftungskosten: ca. 27% des Rohertrags
• Restnutzungsdauer: 49 Jahre
• Liegenschaftszinssatz: 4,0%
• Modernisierungskosten: rd. 673.000 € (inkl. Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage)
• Freilegungskosten: ca. 55.700 € (insgesamt)

Besonderheiten

• Denkmalschutz, Altlasten, Baulasten: Keine vorhanden
• Aktuelle Nutzung: Leerstand

Fazit

Das Objekt stellt ein sanierungsbedürftiges Gebäude mit gemischter Nutzung dar und hat ein entsprechendes Wertpotential. Aufgrund des erheblichen Modernisierungsbedarfs ist eine Investition erforderlich. Die Lage in einem ruhigen Wohnumfeld und die Möglichkeit zur Nutzung für verschiedene Zwecke könnten für Käufer von Interesse sein.