Zusammenfassung der Immobilie - Krefeld, Südstraße 15

Allgemeine Informationen

• Gutachten von: Klaas Jürgen Ohlsen, Sachverständiger für Immobilienbewertung
• Datum des Gutachtens: 21.04.2024
• Verkehrswert (Marktwert): 115.000,-- EURO
• Erstellung des Gutachtens: Im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens
• Adresse der Immobilie: Südstraße 15, 47798 Krefeld
• Grundstücksgröße: 240 m²
• Flurstück: Flur 48, Flurstück 279
• Baujahr: Ursprünglich ca. 1876
• Nutzfläche: ca. 275 m² (geschätzt)

Immobilienbeschreibung

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit einem dreigeschossigen Haupthaus und einem zweigeschossigen Flügelanbau.
• Aktuelle Nutzung: 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss; 2 Wohneinheiten im Haupthaus; eine weitere Wohneinheit im Flügelanbau. Erdgeschoss und Dachgeschoss des Flügels stehen leer.
• Zustand: Signifikante Sanierungsbedürftigkeit; der gesamte Zustand wird als schlecht bis unbenutzbar beurteilt.
• Besichtigung: Teilweise; wesentliche Räumlichkeiten konnten nicht besichtigt werden.

Umfeld und Lage

• Lage: Zentrale Innenstadtlage Krefelds, gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof).
• Umgebung: Gemischte Nutzung, vorwiegend gewerblich und Wohnnutzung; in der Nähe einer Schule.

Baukonstruktion und Zustand

• Bauerstechnik: Massivbau (Mauerwerk), unterkellert.
• Dach: Haupthaus mit Satteldach, Flügelanbau mit Pultdach.
• Sanierungsbedarf: Hohe Investitionen erforderlich; keine Heizung vorhanden, teilweise Elektroinstallation erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitsprobleme im Keller.

Wertermittlung

• Bodenwert: 105.600,-- EURO (440,-- €/m² * 240 m²)
• Ertragswert: 114.700,-- EURO unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs und der Leerstandszeit.
• Gesamter Ertragswert: 518.123,54 EURO (unter Idealsituation, ohne Sanierungsbedarf)
• Wirtschaftliche Wertminderung: Schätzungen von Instandhaltungs- und Sanierungskosten ergeben ca. 371.250,-- EURO.
• Mietverhältnisse: Pauschalmieten von ca. 350,--€ für das Gewerbe und ca. 257,--€ und 115,--€ für die Wohnungen.

Besonderheiten

• Rechtliche Belastungen: Keine Eintragungen im Grundbuch. Keine Baulasten.
• Denkmalschutz: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
• Altlasten: Das Grundstück ist nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst.

Abschluss Diese Immobilie wird als Sanierungsobjekt mit hohem Renovierungsbedarf eingestuft. Die vorgesehene Wertsteigerung setzt umfassende Investitionen in die Infrastruktur und den Bauzustand voraus. Der geschätzte Verkehrswert berücksichtigt diese Aspekte und stellt eine realistische Einschätzung des Marktes dar.