Zusammenfassung der Immobilie Stiftstraße 24, 35321 Laubach

1. Objektbeschreibung:

• Lage: Stiftstraße 24, 35321 Laubach, Hessen, in der Nähe der historischen Altstadt.
• Verkehrswert: 310.000,00 € (Stand 31.07.2024)
• Grundstücksfläche: 1.439 m² (Flurstück 161/4, Gemarkung Laubach)

2. Eigentumsdetails:

• Grundbuch: Amtsgericht Gießen, Blatt 2362
• Rechtliche Gegebenheiten: Keine wertbeeinflussenden Eintragungen im Grundbuch vorhanden. Das Grundstück ist voll erschlossen und im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen vorhanden.
• Bebauung: Das Grundstück besteht aus einem Wohnhaus, einer Garage, einem Carport und einem Scheunen-Stall-Anbau.

3. Bau- und Nutzungseinheiten:

• Wohnhaus:

  • Baujahr: Ursprünglich ca. 1902, Umbauten 1961 und 1985.
  • Etagen: Unterkellert, Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
  • Wohnfläche: Erdgeschoss ca. 79 m², Obergeschoss ca. 99 m² (nicht besichtigt), und Dachgeschoss ca. 35 m² (geschätzt).

• Garage und Nebengebäude:

  • Garage: Ca. 75 m².
  • Scheune: Ca. 140 m², teilweise ungenutzt.
  • Carport: Bietet Platz für mindestens zwei PKW.
  • Stall-Anbau: Der Zustand ist nicht optimal für eine wirtschaftliche Nutzung.

4. Zustand der Immobilie:

• Allgemeiner Zustand: Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig und zeigt erhebliche Alterswerte, insbesondere im Wohnhaus und bei den Nebengebäuden.
• Technische Ausstattung: Die Heizungsanlage ist veraltet (Gas-Holz-Heizung) und teilweise defekt. Es sind sichtbare Feuchtigkeitsprobleme im Keller vorhanden.

5. Grundstücksmerkmale:

• Zufahrt: Das Grundstück ist von einer gut ausgebauten Zufahrtsstraße gut erreichbar.
• Umgebung: Ruhige Wohnlage, in der Nähe eines Altenpflegeheims und eines Kindergartens. Kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs.
• Sehenswürdigkeiten: Historische Altstadt mit kulturell bedeutenden Gebäuden und Veranstaltungen.

6. Verkehrswertverfahren:

• Der Verkehrswert wurde nach dem Sachwertverfahren ermittelt, da der Ertrag nicht wesentlich zwischen den Wohnungen im Obergeschoss und den Nebengebäuden differiert und der Zugang nicht gegeben war.
• Marktangepasster Sachwert nach Abzug von Alterswertminderungen: ca. 310.319,27 € (gerundet 310.000,00 €).

7. Fazit: Die Immobilie an der Stiftstraße 24 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung und Anpassung an moderne Standards. Die Lage und der Verkehrswert machen sie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv, die bereit sind, in die Instandhaltung und mögliche Umnutzungen zu investieren.