Zusammenfassung der Immobilie

Lage:

• Ort: Wonsees, Oberfranken
• Straßenadresse:
  • Nähe Taubmannstraße (Fl. Nr. 103)
  • Marktplatz 9 (Fl. Nr. 104)

Verkehrswert:

• Grundstück Fl. Nr. 103 (Taubmannstraße): 15.000,00 €
• Grundstück Fl. Nr. 104 (Marktplatz 9): 200.000,00 €
• Hinweis: Verkehrswerte wurden ohne Berücksichtigung des im Grundbuch eingetragenen Wohnrechts ausgewiesen.

Grundstücke und Bebauung:

1. Flurstück 103:

   • Größe: 199 m²
   • Bebauung:
     • Doppelgarage (nicht unterkellert, Erdgeschoss, Pultdach)
     • Angebauter Carport (Pultdach)
   • Zustand: Einfache bis mittlere Instandhaltung

2. Flurstück 104:

   • Größe: 469 m²
   • Bebauung:
     • Zwei Wohnhäuser, die einem Doppelhaus ähneln
     • Altbau mit einer Wohnung (Erd- und Obergeschoss)
     • Anbau mit einer Wohnung im Obergeschoss und ehemaligen Stall-/Nebenflächen im Erdgeschoss
   • Zustand: Einfache bis mittlere Instandhaltung

Wohnungsbeschreibungen:

• Altbau:

  • Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Wirtschaftsräume, WC, Bad, überdachter Freisitz.
  • Obergeschoss: Treppendiele, Bad, WC, 3 Wohn- und Schlafzimmer.

• Anbau:

  • Obergeschoss: Flur, Küche mit Essplatz, Duschbad, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer.

  Flächenangaben:

• Bruttogrundfläche Gesamt: 881,37 m²

  • Altbau: 490,38 m²
  • Anbau: 390,99 m²
  • Garage: 36,00 m²
  • Carport: 16,50 m²

Baubeschreibung:

• Allgemein: Massive Umfassungen, verputzte Fassade, Holzdachstühle (teilweise saniert).
• Dächer: In den letzten 5-6 Jahren erneuert.
• Fenster: Kunststofffenster isolierverglast.
• Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 25 Jahre alt).
• Böden und Wände: Vielfältige Bodenbeläge (Teppich, Fliesen, PVC) und Wände (verputzt, tapeziert).

Instandhaltung:

• Insgesamt einfache bis mittlere Instandhaltung.
• Bei Flurstück 103: Einfache Bagw.
• Bei Flurstück 104: Mängel in einigen Bereichen (z.B. Holzwurm im Dachboden sichtbar).

Lageplan:

• Auszug aus dem Kulmbacher Liegenschaftskataster, Maßstab 1:500.

Energiepass:

• Kein Energiepass vorliegend.

Wichtige Hinweise:

• Die vollständige Wertermittlung kann beim Amtsgericht während der Geschäftszeiten eingesehen werden.
• Die Immobilienbewertung erfolgt unter Berücksichtigung des Zwangsversteigerungsgesetztes.

Diese Zusammenfassung stellt die zu verkaufende Immobilie detailliert dar, einschließlich bedeutender Merkmale wie Verkehrswert, Bebauung, Wohnungsbeschreibung und Zustand.