Zusammenfassung der Immobilie

Allgemeine Informationen:

• Objektart: Wohngebäude mit Nebengebäude
• Standort: Hirtengasse 14, 96253 Untersiemau, Gemarkung Scherneck, Flurstück 252
• Verkehrswert: 70.000 € (unbelastet)
• Gutachten erstellt von: KNONSALLA - IMMOBILIENBEWERTUNG, vom Amtsgericht Coburg beauftragt
• Öffentlich bestellter Gutachter: Sascha Knonsalla, Diplom Bauingenieur (FH), Master of Science (M.Sc.) in Real Estate Valuation
• Aktenzeichen: 3 K 83/23
• Gutachtenstichtag:
  10. Januar 2024

Lagebeschreibung:

• Gemeinde: Untersiemau, ca. 7 km nördlich von Coburg und 30 km südwestlich von Bamberg
• Einwohner: Ca. 4.215 (Stand: 31.12.2022)
• Umgebung: Ländlicher Ortsteil Scherneck, prägnant durch ältere Einfamilienhäuser, Landwirtschaftsflächen und gelegentliche Überschwemmungswiesen
• Erschließung: Die Immobilie ist über die Hirtengasse, eine asphaltierte und befestigte Ortsnebenstraße, gut erreichbar ohne Gehwege
• Verkehrsanbindung: Überlandbusverbindungen zu Coburg und Lichtenfels; gute Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen in der Nähe

Objektbeschreibung:

• Baujahr: Ursprungsbaujahr vor 1940, letzte größere Renovierung zwischen 1995 und 1998
• Bauweise: Fachwerk- und Massivbauweise mit Satteldach
• Gebäudeflächen:
  • Gesamt Grundstücksgröße: 730 m²
  • Bruttogrundfläche Wohnhaus: ca. 198 m² (Wohnen: ca. 70 m²)
  • Bruttogrundfläche Nebengebäude: ca. 112 m²
  • Kellergeschoss: ca. 66 m², teils unbeheizte Flächen
  • Erdgeschoss: ca. 66 m², mit zentralem Eingangsbereich
  • Dachgeschoss: ca. 66 m², zwei Schlafräume vorhanden
• Nutzung: Zum Bewertungstermin leerstehend, keine Miet- oder Pachtverträge vorhanden

Bauliche Gegebenheiten:

• Zustand: Überwiegend älterer Zustand mit klaren Renovierungsbedarfen, teilweise Bauschäden, insbesondere im Keller und bei der Haustechnik
• Wesentliche Mängel:
  • Feuchtigkeit im Keller, Korrosion an Kellerzugang und Stahlträger
  • Veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen
  • Defekte Dachrinnen im Nebengebäude
  • Notwendige Räumungsarbeiten und allgemeine Instand setzungsmaßnahmen
• Ausstattung: Einfache, teilweise veraltete Ausstattung; beheizt in roher Weise über Einzelöfen, Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler

Betrachtungen zur Wirtschaftlichkeit und Marktgängigkeit:

• Zukunftsperspektive: Das Objekt könnte nach notwendigen Sanierungsarbeiten sowohl als Ferienhaus als auch für Wohnungen für kleine Familien oder als WG genutzt werden
• Marktlage: Die Immobilie ist in einer ländlichen Umgebung gelegen, was die Marktgängigkeit im aktuellen Marktumfeld einschränkt

Kenntnis zur Denkmalschutz- und Bebauung:

• Keine Denkmalschutzauflagen
• Das Grundstück fällt unter das Baurecht nach § 34 BauGB, was bedeutet, dass eine weitere Bebauung nach den örtlichen Gegebenheiten genehmigungsfähig ist

Zusammenfassung des Gutachtens: Das Objekt präsentiert sich als eine sanierungsbedürftige Liegenschaft, die mit einem älteren Einfamilienhaus und einem Nebengebäude bebaut ist. Bei einer Renovierung könnte die Nutzung allerdings wieder als Wohnraum, Ferienhaus oder Vermietung in Betracht gezogen werden. Die Lage ist geprägt von einem ländlichen Charakter, während die Verkehrsanbindung als gut angesehen werden kann. Der ermittelte Verkehrswert von 70.000 € reflektiert die aktuelle Markt- und Immobilienlage sowie den Zustand des Objektes.