Zusammenfassung der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektdetails:

• Art der Immobilie: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage.
• Standort: Am Klingelsberg 85, 41189 Mönchengladbach, Stadtteil Wickrath.
• Grundstücksgröße: 1.905 m².
• Katasternummer: Flurstück 674.
• Wirtschaftsart: Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche.

Zustand und Nutzung:

• Aktueller Zustand: Einschneidender Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Die Innenräume sind teilweise in einem desolaten Zustand, insbesondere im Obergeschoss und Dachgeschoss.
• Nutzung: Das Haupthaus wird seitens der Miteigentümerin selbst genutzt. Die Einliegerwohnung wird seit dem 01.09.2010 vermietet (459,00 € monatlich zzgl. 140 € Nebenkosten).
• Bebauung: Das ursprüngliche Gebäude stammt aus 1911 und wurde in den Jahren 1966, 1988 und 2012 umfangreich umgebaut und modernisiert. Allerdings entsprechen viele Bereiche nicht mehr heutigen Standards, besonders im energetischen und sicherheitstechnischen Bereich.

Bau- und Raumdetails:

• Bauweise: Das Hauptgebäude ist zweigeschossig und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert und hat ein zweiseitig gewalmtes Satteldach.

• Raumaufteilung:

  • Haupthaus: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer im Erdgeschoss; vier Zimmer und Bad im Obergeschoss; ein Zimmer im Dachgeschoss.
  • Einliegerwohnung: Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad im Erdgeschoss.

  Rechtslage:

• Baugesetz: Das Grundstück liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Dies schränkt die zukünftige Bebauungsmöglichkeit erheblich ein; jegliche Neubauten müssen privilegiert sein.
• Baulasten: Keine Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen.

Erschließung und Versorgungsleitungen:

• Das Grundstück ist an Gas, Wasser, Strom, Kanal und Telekommunikation angeschlossen. Erschließungskosten sind bereits abgegolten.

Gutachtensergebnisse:

• Bodenwert: Es wird ein Differenzwertansatz von 80,97 € bzw. 4,00 € für Bereiche mit landwirtschaftlicher Ausweisung ermittelt, insgesamt ca. 83.240,00 €.
• Sachwert: Der Marktwert wird auf ca. 244.000,00 € geschätzt, basierend auf der umfangreichen Sanierungsnotwendigkeit und dem derzeitigen Zustand der Immobilie.

Empfehlungen und Hinweise:

• Aufgrund des schlechten baulichen Zustands und der rechtlichen Restriktionen ist eine umfassende Sanierung notwendig, um die Immobilie für eine weiterführende Nutzung vorzubereiten.
• Eine detaillierte Untersuchung spezifischer Bauschäden wird empfohlen, um prioritäre Sanierungsmaßnahmen zu identifizieren.

Zusammenfassung der Hauptmerkmale:

• Lage: Mönchengladbach, Wickrath.
• Fläche: 1.905 m², bebaut mit einem Einfamilienhaus und Einliegerwohnung.
• Zustand: Erheblicher Sanierungsbedarf.
• Nutzung: Eigenbedarf mit einer vermieteten Einliegerwohnung.
• Rechtslage: Außenbereich gemäß § 35 BauGB.
• Marktwert: Geschätzt auf 244.000 €.