Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Bad Harzburg

1. Objektbeschreibung

• Art der Immobilie: Zweifamilienhaus
• Adresse: An der Kirche 2, 38667 Bad Harzburg
• Baujahr: Vermutlich 1963
• Grundstücksgröße: 171 m² (fast quadratische Form)
• Besichtigung: Umfassende Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt
• Unbelasteter Verkehrswert: Geschätzt auf ca. 271.000 € (Wertermittlungsstichtag: 25.01.2024)

2. Grundstücksdaten

• Lage: Gemarkung Bündheim, Flurstück 29/3
• Altlasten: Das Grundstück ist nicht als Verdachtsfläche im Altlastenkataster aufgeführt. Es sind einige Bodenbelastungen durch Schwermetalle möglich, jedoch als leichtbelastetes Gebiet eingestuft.
• Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz, jedoch besteht Umgebungsschutz aufgrund der Nähe zu Baudenkmälern.

3. Gebäudestruktur

• Erdgeschoss (EG): Wohnung 1 mit Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Küche und Badezimmer (Wohnfläche: 87,43 m²).
• Obergeschoss (OG): Wohnung 2 mit Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 (mit Balkon), Schlafzimmer 2, Küche, sonstigem Zimmer, Badezimmer (Wohnfläche: 99,65 m²).
• Dachgeschoss: Ausgebaut, mit eigenem Flur, Badezimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer (Nutzfläche: 37,21 m²).

• Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 224,29 m².

  4. Technische Merkmale

• Keller: Unterkellert mit verschiedenen Abstellräumen, Waschküche und Heizungsraum.
• Bauweise: Massivbau mit Mauerwerk, teilweise Stahlbeton und Holzbalken.

• Dachform: Satteldach mit Dachsteineindeckung.

  5. Technische Gebäudeausstattung

• Heizung: Niedertemperaturgasheizung (Baujahr 1999 im EG und 2008 im Keller).
• Sanitäre Installation: Ausgestattet mit modernen sanitären Einrichtungen in den Bädern.
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC.
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils mit Rollläden.

6. Zustand der Immobilie

• Allgemeinzustand: Gut, es besteht teilweise Renovierungsbedarf. Keine wesentlichen Bauschäden oder Baumängel festgestellt.
• Besondere Bauteile: Balkon, Eingangstreppe, Überdachung und Markise vorhanden.

7. Außenanlagen

• Einfriedung in Form eines Zauns sowie Versorgungsanschlüsse vorhanden.

Fazit: Das angebotene Zweifamilienhaus in Bad Harzburg ist ein gut erhaltenes Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten, das sowohl für eigene Wohnzwecke als auch zur Vermietung geeignet ist. Es überzeugt durch eine zentrale Lage, ein solides Bauwerk und ausreichende technische Ausstattungen. Mit einem geschätzten Verkehrswert von 271.000 € bietet es ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Interessenten.