Zusammenfassung des Immobiliengutachtens für die Immobilie in Barßel, Feldstraße 56

Allgemeine Informationen:

• Objekt: Zweifamilienhaus mit Garage
• Standort: Feldstraße 56, Barßel, Niedersachsen
• Gutachten erstellt von: Gutachterausschuss für Grundstückswerte Oldenburg-Cloppenburg
• Aktenzeichen: W2-272/2022
• Verkehrswert (Marktwert): 180.000 € (Stand: 23.01.2023)

Bau- und Flächeninformationen:

• Bebauung:
  • Das Grundstück verfügt über ein Zweifamilienhaus und eine Garage.
  • Das Haus ist im Liegenschaftskataster seit 1883 verzeichnet, mit Erweiterungsbauten in den Jahren ca. 1909, 1945, 1949, Umbauten ca. 1970/71, und Ausbau des Dachgeschosses ca. 1976.
• Gesamtfläche: 1.023 m²
• Wohnfläche: ca. 209 m²
• Nutzfläche:
  • Wohnhaus: ca. 8 m²
  • Garage: ca. 26 m²

Lage:

• Die Immobilie liegt im östlichen Teil von Barßel, etwa 2 km vom Zentrum entfernt.
• Die Erschließung erfolgt über die Feldstraße, eine asphaltierte Gemeindestraße mit Straßenbeleuchtung und einem Gehweg auf der südlichen Straßenseite.

Rechtliche Gegebenheiten:

• Keine aktuellen baubehördlichen Beschränkungen oder Beanstandungen bekannt.
• Es sind keine Mietverhältnisse oder gewerblichen Nutzungen dokumentiert; das Objekt wird eigenständig genutzt.
• Keine bekannten Altlasten oder Verdacht auf Hausschwamm.

Bauzustand und Ausstattung:

• Der Gutachterausschuss führt kleinere Rissbildungen im Verblendmauerwerk als Baumangel an. Der Zustand des Hauses wird überwiegend als dem Alter entsprechend eingestuft, wobei ein leichter Unterhaltungs- und Modernisierungsrückstand besteht.
• Die Ausstattung wird als nicht zeitgemäß (Standardstufe 2) eingestuft.

Energieeffizienz:

• Es liegt kein Energieausweis vor. Es wird von einer Energieeffizienz ausgegangen, die den Baujahren und der Bauweise entspricht, jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen gerecht wird.

Besondere Merkmale:

• Keine denkmalschutzrechtlichen Belange sind erkennbar, und das Grundstück ist altlastenfrei.
• Generell sind keine spezifischen Belastungen oder Rechte wie Baulasten oder Mietbindungen in den Grundbucheintragungen vermerkt.

Schlussfolgerung:

Die Immobilie in der Feldstraße 56 in Barßel ist ein standardmäßiges Zweifamilienhaus, das jedoch einige Modernisierungsbedarfe aufweist, was sich in der Verkehrswertermittlung widerspiegelt. Potenzielle Käufer sollten die Notwendigkeit einer Renovierung in Betracht ziehen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die energetischen Standards zu verbessern.