Detaillierte Zusammenfassung der Immobilie

Objektadresse:
Bayreuther Str. 38a, 95686 Fichtelberg

Verkehrswert/Marktwert:

• Wert: 200.000,00 €

Grundstücksdaten:

• Flurstück: 776/101, Gemarkung Fichtelberg
• Grundstücksgröße: 432 m²

Bebauung:

• Art: Zweifamilienhaus
• Bauweise: Massiv, mit einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, nicht unterkellert.
• Zustand der Immobilie: Einfach bis mittlere Instandhaltung.

Wohnungseigenschaften und Raumprogramm:

• Erdgeschoss:

  • Wohnfläche: 53,49 m²
  • Zusammensetzung: 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Abstellraum (Gastherme installiert), separat zugängliche 2-Zimmerwohnung, rollstuhlgerecht gestaltet, mit Windfang und weiteren Räumen, darunter Wasch- und Abstellräume.

• Dachgeschoss:

  • Wohnfläche: 101,67 m² (inkl. Wirtschaftsräumen im Erdgeschoss)
  • Zusammensetzung: 3-Zimmerwohnung (einschließlich Essküche und Balkon), ein Zimmer unter 10 m² als Kammer. Zugang über separaten Wohnungseingang im Erdgeschoss.

Nutzfläche:

• Erdgeschoss: 21,97 m²
• Wirtschaftsräume: Zwei Wirtschaftsräume im Erdgeschoss.

Baubeschreibung:

• Fassade: Massive Umfassungen, verputzt/gestrichen.
• Dach: Holzdachstuhl mit Betondachsteinen.
• Fenster: Kunststofffenster, isolierverglast, mit Aufsatzrollos.
• Tür: Holzfurnierte Türelemente.
• Wände/Decken: Überwiegend verputzt und tapeziert.
• Heizung: Gastherme in der Dachgeschosswohnung, Gasetagenheizung im Erdgeschoss.
• Elektrik: Mittlerer Ausstattungsstandard.

Ausstattung der Wohnungen:

• Erdgeschoss:

  • Bad: Raumausbau mit bodengleicher Dusche, Handwaschbecken, wandhängendes WC, Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest.
  • Wohneinheiten: einfache Ausstattungen mit Laminat- und PVC-Böden.

• Dachgeschoss:

  • Ausstattung: einfach geschnittene Wohnung.

Außenanlagen:

• Pflasterflächen und Grünanschluss mit Rasen, Hecken, Sträuchern und Bäumen.
• Gedeckter Freisitz mit massivem Bau, oberirdisch stehender Gastank.

Energiepass:

• Es liegt kein Energiepass vor.

Lage:

• Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Fichtelberg, Landkreis Bayreuth, in einem ruhigen, wohnfreundlichen Umfeld.

Zusammenfassung in Stichpunkten:

• Bebaute Immobilie: Zweifamilienhaus (Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss).
• Wohnfläche gesamt: 155,16 m², inklusive Wirtschaftsräume.
• Grundstücksgröße: 432 m².
• Verkehrswert: 200.000,00 €.
• Zustand: Einfache bis mittlere Instandhaltung.
• Zugang zu den Wohnungen: Separater Eingang für die Dachgeschosswohnung und behindertengerechter Zugang für die Erdgeschosswohnung.
• Außenanlagen mit Grünflächen und Freisitz.

Diese detaillierte Zusammenfassung der Immobilie gibt einen umfassenden Überblick über die relevanten Eigenschaften, den Zustand und die Nutzungsmöglichkeiten.