Zusammenfassung der Immobilie: Rollhofener Weg 3, 91244 Reichenschwand

Allgemeine Informationen:

• Bewertungsobjekt: Sondereigentum Nr. 1 im „älteren Wohnhaus“
• Adresse: Rollhofener Weg 3, 91244 Reichenschwand
• Verfahren: Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft
• Verkehrswert: 370.000 €
• Gutachten-Nummer: Einzelnr. 2411, Datum: 15.05.2024
• Amtsgericht: Nürnberg, Aktenzeichen: 10 K 134/23

Lage:

• Gemeinde: Reichenschwand (2.398 Einwohner, Stand 30.09.2023)
• Zugang: Anliegerstraße (Rollhofener Weg), der in einer Hanglage verläuft
• Nahverkehr: ca. 70 m Entfernung zur Bahnlinie Nürnberg-Bayreuth
• Umgebung: Ruhige Wohngegend mit angrenzenden Wohnhaus-Grundstücken

Grundstücksdaten:

• Flurstücke: 475/8 (Wohnhaus, 858 m²) und 475/11 (Doppelgarage, 359 m²)
• Sondereigentum: Räume im Kellergeschoss, Erdgeschoss und nicht ausgebauter Dachboden
• Sondernutzungsrechte: Gartenfläche, Garagenhälfte, KFZ-Abstellplatz, Terrassenfläche

Bau- und planungsrechtliche Informationen:

• Bebauungsplan: Verbindlicher Plan von 1985 für Wohngebiete
• Genehmigung: Genehmigter Bauplan aus 1975
• Zustand: Bebautes Grundstück, keine bestehende Baugenehmigungsproblematiken festgestellt

Bauzustand und Ausstattung:

• Baujahr: 1976, Einfamilienhaus
• Keller: Freistehend zur Terrasse
• Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut
• Bauweise: Mauerwerksbau mit Satteldach und Ziegelstein-Deckung
• Heizung: Öl-Heizung (Brenner Baujahr 2001) und Solarthermie-Anlage (defekt)
• Fenster: Kunststoff im Erdgeschoss (erneuert 2004), Isolierverglasung

Bodenbeläge und Zustand der Räume:

• Erdgeschoss: Teppichboden, Fliesen, Holzparkett (teilweise Schäden, Feuchtestellen)
  • Essbereich mit Balkon, Zugang zur Terrasse
• Dachgeschoss: Teppichboden, undichte Dachflächenfenster, andere Feuchtigkeitsprobleme
• Kellergeschoss: Rohbeton-Boden, teilweise gestrichene Wände, mehrere Räume mit Heizkörpern

Außenanlagen:

• Garage: Doppelgarage mit Rohrbetonboden (undicht)
• Garten: Gemeinschaftliche Nutzung des Grundstücks mit Stellplätzen

Wertfeststellung:

• Ermittelter Sachwert: 407.000 €
• Abschlag für Miteigentum (10%): 36.700 €
• Verkehrswert: 370.000 €

Besonderheiten:

• Anstehende Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten (z. B. feuchte Stellen)
• Nutzung von Gemeinschaftseigentum unterliegt der Zustimmung der Miteigentümer

Diese detaillierte Zusammenfassung bietet einen Überblick über die wichtigsten Aspekte der Immobilie, einschließlich ihrer Lage, Merkmale, baulichen Zustand und den festgestellten Verkehrswert.