Zusammenfassung der Immobilie

Objektdetails:

• Adresse: Schillerstraße 39, 56743 Mendig
• Baujahr: 1983
• Grundstücksgröße: 614 m²
• Wohnfläche: ca. 238 m²
• Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit Garage
• Verkehrswert: 442.000 EUR (Stand: 15.06.2023)

Eigenschaften und Merkmale der Immobilie

1. Lage und Umgebung

• Das Grundstück liegt im Stadtteil Niedermendig, einer Wohngegend.
• Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen.
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind innerhalb von 800 m erreichbar.

2. Bebauung

• Gebäude: Das Wohnhaus ist eingeschossig, voll unterkellert und hat ein ausgebautes Dachgeschoss.
• Die Bauweise ist massiv, und das Dach ist als Satteldach mit Kunstschiefer eingedeckt, was möglicherweise asbesthaltig ist.
• Die Immobilie ist einseitig angebaut, verfügt über eine Garage, die im Kellergeschoss integriert ist.

3. Raumaufteilung

• Kellergeschoss: Beinhaltet ein Duschbad, Räume, die teils zu Wohnzwecken ausgebaut sind, und einen Heizungsraum.
• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Diele, open-space Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, Schlafzimmer und Bad.
• Dachgeschoss: Vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, umfasst Schlafzimmer, Bad, sowie einen offenen Galeriebereich.

4. Technische Ausstattung

• Heizung: Öl-Zentralheizung, 2016 erneuert.
• Die Bäder sind modernisiert (ca. 10 Jahre alt).
• Energieeffizienz: Primärenergiebedarf 179,3 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf 161,1 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis.

5. Zustand

• Das Gebäude zeigt einen altersgemäßen, weitgehend zufriedenstellenden Zustand, hat aber teilweise Instandhaltungsrückstände.
• Mängel wurden festgestellt, z.B. feuchte Flecken an Kellerfenstern und teilweise beschädigte Zimmertüren.

6. Außenanlagen

• Garten mit einer gemauerten Terrasse, Gemüsebeet und einem Gartenhaus.
• Einfriedung des Gartens und eine Stützmauer zur Nachbarparzelle sind ebenfalls vorhanden.

Wertermittlungen

1. Sachwertverfahren:

• Gesamtwert der Immobilie aus dem Sachwertverfahren beläuft sich auf etwa 446.045,72 €.

2. Ertragswertverfahren:

• Die jährliche Nettokaltmiete wird auf 18.600 € geschätzt, was zu einem Ertragswert von 434.000 € führt.

3. Verkehrswertberechnung:

• Der endgültige Verkehrswert aus dem Gewichtungsmedium beider Verfahren ergibt 442.000 €.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Mendig weist eine großzügige Wohnfläche auf und bietet durch Lage, Raumaufteilung sowie technische Ausstattung gute Nutzungsmöglichkeiten. Allerdings sind kleine Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen notwendig, um den baulichen Zustand zu optimieren. Der marktgerechte Verkehrswert von 442.000 € reflektiert seine Lage und die aktuellen Marktentwicklungen.