Zusammenfassung der Immobilie in der Heimstättenstraße 30, Detmold

Allgemeine Informationen

• Objektart: Doppelhaushälfte
• Standort: Heimstättenstraße 30, Detmold, Ortsteil Jerxen-Orbke
• Verkehrswert: 130.000 € (Stand: 23. Mai 2024)
• Baujahr: Haupthaus 1960, Anbau 1983
• Nutzungsart: Wohnhaus mit einer Wohneinheit
• Grundstücksgröße: 570 m²

Lagebeschreibung

• Das Grundstück liegt im nordöstlichen Bereich von Jerxen-Orbke, nordlich der Umgehungsstraße B239, in einer ruhigen Wohnlage mit mäßiger Reputation und eingeschränkter Infrastruktur.
• Nächste Infrastruktureinrichtungen (Einkaufszentrum, Schule, medizinische Versorgungsstellen) sind zwischen 1,6 km und 4,0 km entfernt.
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle 0,3 km, Bahnhof Detmold 2,8 km.

Zustandsmerkmale

• Baulicher Zustand: Das Gebäude weist signifikante Baumängel auf, einschließlich Feuchtigkeit vom Obergeschoss bis in den Keller, veralteter Heiztechnik und erheblicher Instandhaltungsbedarf.
• Außenanlagen: Erheblich verwildert, mit kaum vorhandenen Gartenanlagen und fehlenden Hofbefestigungen.
• Versorgungsanschlüsse: Anbindung an Strom, Wasser, Erdgas und öffentliche Abwasseranlagen vorhanden.

Wertanalysen

• Bodenwert: 116.300 €.
• Sachwert der baulichen Anlagen: 120.000 €.
• Ertragswert: 116.000 €.
• Der Verkehrswert wurde ermittelt aus Wertansätzen der Boden-, Sach- und Ertragswerte. Die Immobilie hat erhebliche Mängel, die den Marktwert negativ beeinflussen.

Besondere objektspezifische Merkmale

• Vorhandensein einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit (Wohnrecht) im Grundbuch.
• Mängel an verschiedenen Bauteilen und deutliche Instandhaltungsmängel, verbunden mit der Notwendigkeit von umfassenden Renovierungsarbeiten.

Planunterlagen

• Die Auszüge aus dem Bebauungsplan bezeichnen das Grundstück als Bauland für Wohnnutzung und erlauben zwei Geschosse.

Empfehlungen

• Es wird empfohlen, zunächst alle Mängel zu beheben und die baulichen Anlagen einer grundlegenden Modernisierung zu unterziehen.
• Die Immobilie könnte potenziell an Interessenten verkauft werden, jedoch ist die Wertermittlung durch die durch das Wohnrecht erheblich beeinträchtigt.

Fazit Die Immobilie in der Heimstättenstraße 30 in Detmold ist aufgrund ihrer baulichen Mängel, der veralteten Technik und der zahlreichen benötigten Renovierungen als ein Projekt für Käufer mit Renovierungsbedarf zu betrachten. Der ausgezeichnete Verkehrswert in Höhe von 130.000 € ist unter den gegenwärtigen Bedingungen schwer zu realisieren, insbesondere im Lichte der bestehenden Belastungen und des Wohnrechts.