Zusammenfassung der Immobilie: Erbbaurecht Lilienweg 22, 44532 Lünen

1. Allgemeine Informationen

• Typ: Erbbaurecht für ein zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit Garage
• Lage: Lilienweg 22, 44532 Lünen, Gemarkung Horstmar, Flur 2, Flurstück 175
• Baujahr: Ca. 1972
• Wohneinheiten: 2
• Garagenstellplätze: 1
• Wohneinheitenfläche: ca. 188 m²
• Bruttogrundfläche (BGF):
  • Wohnhaus: ca. 491 m²
  • Garage: ca. 12 m²
• Zugänglichkeit: Zugang zum Objekt war zum Stichtag nicht möglich, keine Innenbesichtigung.

2. Grundstücksbeschreibung

• Fläche des Grundstücks: 450 m²
• Erschließung: Grundstück war an die Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
• Lage: Durchschnittliche Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet, gemäß der Umgebung von Zweifamilien- und Einfamilienhäusern. Parkmöglichkeiten auf der Straße.
• Verfügbarkeit von Verkehrsanbindungen: Durchschnittliche Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) und Individualverkehr (Autobahnanschluss A2 in der Nähe).

3. Bauliche Merkmale

• Bauweise: Massivbauweise, unterkellert.
• Ausstattung: Exakte Details zur Ausstattung und Zustand der Innenräume sind nicht bekannt.
• Bodenbeläge: Vorwiegend Laminat in den Wohnräumen.
• Heizungsart: Ölzentralheizung, allerdings nicht mehr aus dem ursprünglichen Baujahr.
• Außenanlagen: Garagenzufahrt, Einfriedung mit Kunststoffzaun, Hofbefestigung und Terrassenüberdachung.

4. Baulasten und Altlasten

• Baulasten: Keine Baulasten im Verzeichnis eingetragen.
• Altlasten: Grundstück ist nicht als Altlastenfläche erfasst. Es liegen keine Hinweise auf relevante Bergbaueinwirkungen vor.

5. Verkehrswertermittlung

• Wertansätze:

  • Marktwert:
    • Verkehrswert ohne Sicherheitsabschlag: 342.000 Euro
    • Verkehrswert mit Sicherheitsabschlag: 291.000 Euro
  • Zwangsversteigerungswert: 301.010 Euro (unter Berücksichtigung von Lasten und Beschränkungen).

  6. Besonderheiten

• Erbbaurecht:

  • Erbbauzins: 675,00 Euro/Jahr
  • Restlaufzeit des Erbbaurechts: 41 Jahre
  • Art der Erbbauzinsregelung: Anpassung basierend auf dem Verbraucherpreisindex.

  7. Zusätzliche Informationen

• Zustand des Gebäudes: Aufgrund fehlender Zugangsmöglichkeit ist der Zustand nicht abschließend beurteilt worden; Bauteile wie Fassade, Dach und Fundamente sind nicht detailliert inspiziert worden.

  8. Fazit

  Diese Immobilie in Lünen bietet ein vielversprechendes Investitionspotenzial, ist jedoch durch fehlende Zugänglichkeit und den langjährigen Erbbauvertrag, der weiterhin zu berücksichtigen ist, mit gewissen Unsicherheiten behaftet. Ein potenzieller Käufer sollte detaillierte Informationen über den Zustand des Innenraums und die rechtlichen Verpflichtungen im Rahmen des Erbbaurechts einholen, bevor ein Gebot abgegeben wird.