Zusammenfassung der Immobilie

Objektbeschreibung

• Immobilie: Einfamilienhaus (Zweifamilienwohnhaus) mit Anbau
• Adresse: Holunderweg 2, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Remschoß
• Flurstück: 32, Größe 755 m²
• Baujahr: 1965 (Rohbauabnahme), Anbau in den 1980er/1990er Jahren
• Bauweise: Massivbauweise, freistehend
• Geschossigkeit: 1 Vollgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss (DG), voll unterkellert

Grundstück

• Lage: Ländlich, in Remschoß, unweit zur Stadtgrenze Hennef; infrastrukturell etwas benachteiligt
• Grundstückseigenschaften: Leicht hängiges Grundstück mit Garten nach Nordwesten orientiert. Unregelmäßiger Zuschnitt (30 m x 27 m).
• Erschließung: An öffentlicher Straße gelegen, Kanalanschluss vorhanden. Erschließungsbeiträge sind noch nicht vollständig abgegolten.

Wohnfläche

• Gesamtwohnfläche: 150 m²
  • EG: Flur, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Terrasse, Veranda
  • DG: 3 Zimmer, Flur, Bad
  • KG: Flur, Kellerraum, Heizungsraum, 1 ausgebaute Raum, 1 Bad
• Anbau: Küche und Wohnraum (nicht baurechtlich nachgewiesen)

Ausstattung und Zustand

• Heizung: Gaszentralheizung
• Fenster: Isolierverglasung (größtenteils aus den 1980er Jahren, einige Fenster mit Einfachverglasung)
• Bäder: Zwei Bäder im EG und DG, eines im KG
• Fußböden: Stabparkett im Wohnzimmer, Textilbeläge/Laminat in Schlafzimmern, Fliesen in den Nassbereichen
• Bauzustand: Allgemeiner Instandhaltungsstau und modernisierungsbedürftig (Feuchtigkeitsprobleme im KG, nicht zeitgemäße Nassbereiche, alte Dacheindeckung, etc.)

Wertermittlung

• Verkehrswert (nach Außenbesichtigung): 255.000 €
• Begutachtungsanlass: Ermittlung des Verkehrswertes im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens

Zusätzliche Informationen

• Rechtsgrundlagen: Bewertung gemäß § 74a ZVG und den Richtlinien der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
• Lasten und Beschränkungen: Im Grundbuch sind verschiedene Wohnungs- und Mitbenutzungsrechte eingetragen, die bei der Wertermittlung nicht berücksichtigt wurden.

Fazit

Diese Immobilie stellt eine freistehende, zweifamiliengebaute Wohnanlage in einer ländlichen Umgebung dar. Sie ist aufgrund des Instandhaltungsstaus und der bevorstehenden Modernisierungen für potenzielle Käufer von Interesse, die nicht nur ein Wohnobjekt suchen, sondern auch bereit sind, Investitionen in die Instandhaltung und Verbesserung des Zustands vorzunehmen. Der ermittelte Verkehrswert von 255.000 € reflektiert die aktuellen Marktbedingungen und den tatsächlichen Zustand der Immobilie.