Zusammenfassung der Immobilie: Zweifamilienhaus in Bad Steben

Allgemeine Informationen:

• Ort: Bad Steben, Bobengrüner Straße 1, 95138 Bad Steben, OT Thierbach
• Ownership: (Eigentümerin) Frau XXX
• Gutachten Datum: 20.07.2024

• Verkehrswert: 145.000 € (Stand 06.07.2024)

  Grundstücks- und Gebäudedetails:

• Art der Immobilie: Zweifamilienhaus mit Doppelgarage
• Baujahr: Wohnhaus ca. 1920, Doppelgarage 1986
• Gesamtfläche Grundstück: 778 m²
• Lage: Ortsrand von Bad Steben; gute Anbindung an das Verkehrsnetz
• Erschließung: Voll erschlossen, alle Versorgungsleitungen vorhanden
• Topografie: Leicht nach Süden geneigtes Grundstück, kein Hochwasser- oder Oberflächenwasserproblem festgestellt
• Nutzung: EG-Wohnung mit Wohnrecht (Frau XXX) und OG/DG-Wohnung familienintern genutzt

Gebäudebeschreibung:

• Keller: 2 Kellerräume, Heizraum, Garage
• Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur, Balkon
• Dachgeschoss: 5 Zimmer, WC, Flur
• Doppelgarage: Mit elektrischen Sektionaltoren, Nebeneingang und zwei Fenstern
• Modernisierungen: Umfassende Renovierungen 2010 (Dach und Fenster), 2020 (Heizkörper und -verteilung) und 2022 (Solaranlage)
• Außenanlagen: Gepflasterte Hofeinfahrt, große Gartenflächen, Zisterne

Zustand der Immobilie:

• Allgemeinzustand: Gepflegt, jedoch sind kleinere Mängel und Schäden (z.B. Mauerwerks-, Putzschäden, und einige verwitterte Bauteile) vorhanden
• Energieausweis: Kein Energieausweis vorhanden
• Sonderausstattungen: Photovoltaikanlage mit Speicher, Wallbox

Verkehrswertermittlung:

• Ermittlungsmethoden: Sachwert- und Ertragswertverfahren
• Sachwert: Ermittelt mit 145.000 €, unter Berücksichtigung von Bauschäden und Wertminderungen wurde eine Abwertung von 100.000 € für notwendige Renovierungsarbeiten festgestellt.
• Ertragswert: Ca. 140.000 €, basierend auf marktüblichen Mieten für die einzelnen Wohnungen und die Garage.

Fazit:

Das gut gepflegte Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Aufgrund der vorhandenen Mängel und der Renovierungsbedarfe wird ein Verkehrswert von etwa 145.000 € geschätzt. Das Objekt ist vorrangig für Eigennutzer interessant, da das Hauptaugenmerk auf einer langfristigen Wohnnutzung liegt.

Für potenzielle Käufer ist es wichtig, die Notwendigkeiten der Instandhaltung und mögliche Renovierungsmaßnahmen zu berücksichtigen, um den Wert des Objekts weiter zu steigern.