Zusammenfassung der Immobilie: 1-Zimmer-Hotelapartment in Aschau im Chiemgau

Allgemeine Informationen:

• Gericht: Amtsgericht Rosenheim, Außenstelle Bad Aibling
• Zauber: Zwangsversteigerung, Geschäftszeichen 801 K 33/23
• Adresse: Kampenwandstraße 94a, 83229 Aschau im Chiemgau
• Nutzfläche: ca. 24,7 m²
• Verkehrswert: 51.000,00 € (ermittelt zum 25.01.2024)
• Baujahr: ca. 1989/90

Objektbeschreibung:

• Typus: 1-Zimmer-Hotelapartment
• Aufteilung: Wohnraum, Bad, Kochnische und Terrasse

• Raumaufteilung:

  • Wohnen/Schlafen: ca. 16,39 m²
  • Kochen/Flur: ca. 3,08 m²
  • Bad: ca. 3,55 m²
  • Terrasse: 2,42 m² (1/4 der Terrasse zur Nutzfläche gezählt)

  Einsicht und Besichtigung:

• Eine Innenbesichtigung des Apartments war nicht möglich, nur Außenbesichtigung wurde durchgeführt. Die Ausstattung und der Zustand des Apartments basieren auf Annahmen.

Markt- und Lagesituation:

• Die Immobilie befindet sich in einer durchschnittlichen Lage in Aschau i. Chiemgau, eingebettet in eine Wohngegend mit einer Mischung aus gewerblicher Nutzung.
• Verkehrsanbindung: Das nächste Zentrum (Rathaus Aschau) ist etwa 1 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist für den Individualverkehr als ausreichend zu bewerten.

Wirtschaftliche Aspekte:

• Nutzungsmöglichkeiten: Das Apartment kann als Teil eines Hotelbetriebs genutzt werden, eine Nutzung als Hauptwohnsitz ist nicht zulässig.
• Mietverhältnis: In der Vergangenheit wurde eine Nettokaltmiete von rd. 270,00 € monatlich angenommen.

Bewertung und Gutachten:

• Gutachter: Dipl.-Ing. (FH) Michael Bär, öffentlich bestellter Sachverständiger von der IHK Nürnberg.
• Wertermittlungsstichtag: 25.01.2024
• Ertragswert: Der Wert wurde ermittelt durch das Ertragswertverfahren, basierend auf den erzielbaren Mieteinkünften, Instandhaltungskosten und einem üblichen Liegenschaftszinssatz von 4,5 %.

Nebenkosten:

• Es ist mit Nebenkosten von ca. 5 bis 5,5 % der Gebotsumme zu rechnen, einschließlich Grunderwerbsteuer und Gebühren für die Eigentumsumschreibung.

Rechtliche Hinweise:

• Bei erfolgreichem Zuschlag wird der Bieter sofort Eigentümer des Objekts. Eine fortwährende Haftung des Gerichts für etwaige Mängel wird ausgeschlossen.
• Der Erwerber ist verpflichtet, bestehende Mietverhältnisse zu übernehmen.

Diese umfassende Zusammenfassung des 1-Zimmer-Hotelapartments in Aschau im Chiemgau dient zur Unterstützung bei den Bietinteressen und erfasst alle wesentlichen Informationen rund um die Immobilie.