Zusammenfassung der Immobilienbeschreibung

Allgemeine Informationen:

• Rolle der Sachverständigen: Diplom-Ingenieure Monika und Sandra Anton, öffentliche bestellte und vereidigte Sachverständige für Immobilienbewertung.
• Standort: Friederikenstraße 22, 06869 Coswig (Anhalt), Deutschland.

Objektdaten:

• Objektart: Eigentumswohnung (Maisonette-Wohnung).
• Adresse: Ahornstraße 1, 39218 Schönebeck (Elbe).
• Wohnungseigentum: Nr. 3 (im Wohnungsgrundbuch Schönebeck, Blatt 24898).
• Gesamtfläche: 176 m² Wohnfläche.
• Vertragsdaten: Miteigentumsanteil von 3.499,30/10.000.

Wohnungseigenschaften:

• Schlafzimmer: 3.
• Badezimmer: 2.
• Wohnzimmer: Mit Erker und Bibliothek.
• Außenbereiche: Loggia, Terrasse (im Erdgeschoss) und Balkon (im Obergeschoss).
• Sanierung: Um 1992 - 1996 durchgeführt.

Gebäudestruktur:

• Bebauung: Mehrfamilienhaus im Villenstil, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
• Bauweise: Massiv- und Fachwerkbau, zwei Vollgeschosse, Hinterhaus mit Vollkeller.
• Baujahr: 1900/1920; umfassende Sanierung in den 90er Jahren.
• Außenanlagen: Begrünte Flächen einschließlich Gartenhaus und mehreren Terrassen.

Erschließung und Anbindung:

• Streetsituation: Neu erschlossener Straßenzug mit gutem Anschluss an elektrische Versorgung, Wasser, Abwasser, Erdgas, Telefon und DSL.
• Wohnlage: Sehr gut. Eingebettet in ein attraktives, städtisches Umfeld.
• Standort: Südliche Ortslage in Bad Salzelmen, in der Nähe von historischen Einrichtungen und Kur-Institutionen (Kurhaus, Kur- und Solepark, Klinikum, Rehabilitationsklinik).
• Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an Hauptverkehrswege (A 14 Magdeburg-Dresden und A 2 Berlin-Hannover).

Vermietungssituation:

• Nutzung: Die Wohnung ist für Eigennutzung vorgesehen; im Gesamtobjekt steht eine Wohnung leer.

Wertschätzung:

• Verkehrswert (Stand 19.03.2024): 159.000,00 €.
• Preis pro m²: 903,00 €/m² Wohnfläche.

Zusammenfassung: Die angebotene Eigentumswohnung in Schönebeck (Elbe) stellt eine geräumige und sanierte 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 176 m² dar. Gelegen im Erd- und Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses im Villenstil, bietet sie hochwertigen Wohnkomfort durch ihre attraktiven Wohnräume, Bäder und Außenflächen. Die Lage ist optimal verbunden mit der Infrastruktur der Stadt und liegt nahe wichtigen Einrichtungen. Der ermittelte Verkehrswert von 159.000,00 € macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage interessant.